中新网6月21日电 据《中国经济时报》报道，日前，国家统计局发布的国房景气月度报告显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，空置商品住宅6728万平方米，同比增长15.9%。北京链家房地产经纪公司市场总监金育松表示，“尽管全国空置房面积居高不下，占北京空置房总面积35%以上的尾房，却在成交量和需求上都呈现了逆市上扬的趋势。”

　　据“链家地产”统计数据分析，北京市东、东北、东南区域的尾房需求较多，供需比大致在1比6至1比8之间，尾房项目占到整个北京尾房市场的38%左右，而从今年以来尾房的销售情况来看，这三个方位的总成交量也占到尾房整体成交量的45%左右，尾房供应、区域尾房需求、尾房成交量呈现了“三高”局面。

　　“由于一直以来东部房产中商务地产和高档公寓较多，并且普通住宅价格也处于相对高位，使得该区域相当一部分房产需求难以与供应匹配，而尾房比同区域商品房低10%至20%的价格优势激发了这部分需求，从而促进成交。”此外，金育松还指出，由于这三个方位的尾房项目占北京市近一半，市场的容量相对较大，在购房者进行选择的时候，对有效信息的配对就较高，从而加大了成交的可能性。

　　至于北、西两个方位的尾房，其供应与需求之间存在巨大的矛盾，供需比在1比10至1比12之间，尾房项目仅占整个北京尾房市场的10%左右，而这两个方位的总成交量却占到尾房整体成交量的25%左右，形成了供应少、需求多、成交量高的参差局面。

　　这主要是因为北部和西部的新盘入市较少，而房产需求非常多，并且在这两个方位置业的房产消费者的地域情结较重，造成部分房产需求转移至尾房市场，使得尾房市场供需匹配速度快、程度高。

　　据“链家地产”统计数据分析，南、西南、西北三个方位的尾房供应与需求之间的比例在1比4至1比6之间，尾房项目占到整个北京尾房市场的52%左右，而这三个方位的总成交量占到尾房整体成交量的30%左右，形成的却是供应多、需求少、成交量少的“倒置”局面。

　　“主要是因为南部和西南两个板块尾房价格优势相对并不明显。例如，西南板块的尾房项目中，5000-7000元每平方米的占比达到了78.95%，而新建商品房中62.97%的项目销售价格也基本维持在这个价位之间。这样就导致绝大部分的购房者舍弃了尾房而选择新建商品房。而且，区域日益活跃的二手房市场也对尾房的成交造成很大冲击。”

　　此外，金育松还指出，对于西北部房产市场来说，入市新盘供应量仅占新盘总量的4%，供应为各区域最少，因此，形成的尾房一般都有特殊的原因。例如，户型面积集中在120平米以上，房产价格一般在9000至14000元每平方米，与尾房的消费主体在供需匹配上的差距非常大。(谢丽佳）