房产开发商的利益“合谋”

　　对于政策的纵论其实是对房地产利益的合谋。

　　大家都看到了“国六条”之后更加理性的消费，甚至嗅到了新一轮“观望”的气息。这让他们在刚刚看到上海楼市回暖的“曙光”之后稍感不安。

　　“5月29日细则出来了，好像有点快、准、狠的味道，看了之后很担心。”一位当地房地产开发集团老总坦言，两天时间已经足以感觉到政策对销售产生的影响，首先就体现在观望的情绪中。前段时间该集团刚刚恢复的销量首先在外环外发生了下滑，就连“婚房”销售也受到了影响。

　　这位老总后来问了些客户才知道，原来大家都看到“打压”房地产的政策出台，都想再看看。

　　新一轮的观望又开始了，带来一场“踢皮球”的游戏重新开局。

　　当中央决议要整顿楼市，并希望借助“国六条”细则保证中低收入家庭住房时，又陷入“观望泥沼”的开发商认为这种“风险”不应该由企业来承担。

　　“低收入和高收入是社会的客观存在，不一定人人都要买房子，实在买不起，可以租房子。”在上海事实上有不少任志强的拥趸，这家国资开发企业认为“对于弱势群体，应当通过建立保障体系加以解决。上海自2003年开始建设配套商品房，应当继续做好，通过合适的地块，合适的区域搞好配套，解决这部分人的居住问题。”

　　总之，在一切的背后，开发商都表达了上海细则有所“变通”的希望。

　　一家带有国有背景的开发商老总认为在贯彻“国六条”的前提之下，一线城市应该掌握一定的“灵活度”。所谓“灵活度”，应该体现在对“90平方米小户型占70%”以上这一政策的把握上。

　　延伸到关键点，几乎所有的开发商都注意到了细则中并不醒目的一句话：“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。”

　　上海一家老牌房地产公司的总经理提到：既然有这一条，各地可以根据自己的情况进行变通，上报建设部。但是他认为，在小范围内，即使提出方案，中央能否批准也未可知。

　　“实际上从政府来说，也有法律风险，开发商有可能和政府打官司。”由此，该总经理希望能够有所“变通”，而主管部门也应该把这一情况向上“请示”。

　　还房地产市场一个真相

　　说话听音。

　　6月2日的会议上，在座的有上海房地产相关主管部门的领导。该领导也明确表示：此次开发商反应比较强烈的就是“国六条”中的两个“70%”。

　　据透露：90平方米并不是划分普通商品房和非普通商品房的依据，高档商品房也可以90平方米。为了执行这个“70%”，上海地方主管部门将在细则中，将区域协调方面安排妥当。细则会符合地方实际情况。

　　上海市对于中央的政策已经有了一个明确的把脉，看出了从“国八条”到“国六条”的发展脉络。很显然，对于两份文件，26号文主要针对部分地区投资增长、房价上涨过快，从中央的判断来说，供应结构的调整并没有实质性进展。

　　进一步的信息显示：2005年上海房地产市场成交2840万平方米，其中853万平方米是配套商品房，而商品住房的预售加上现售接近2000万平方米。按照上海市相关部门的统计，上海市通过市场销售的商品住房套均面积为120平方米，配套商品房套均面积70~80平方米。统一计算，上海市去年全市住房平均面积是104平方米，但是前提是开出800多万平方米的配套商品房。

　　该领导表示：如果去年的情况继续下去，上海市90平方米以下的住房依然是供不应求，而140平方米的大户型明显供大于求。

　　按照上海地方政府的解释：此次中央对房地产的定位，有一个不可忽略的背景就是“节能省地”。现在已经对别墅用地停止供应，“土地调控”已经箭在弦上。更不容忽视的是：需求调控也依然在周密进行中，“消费税”会同样影响到别墅类、大户型住宅的需求环境。

　　“如果你现在还在上别墅、大户型的项目，造是造得出来的，但是由于需求方面税收的抑制，对你的销售肯定会有影响，不要等到造出来套牢再后悔莫及。”政府官员的回答针尖对麦芒。

　　（来源：第一财经日报 作者：郝倩）

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