150平方米的复式住宅

　　6楼实际上为一复式住宅，6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。

　　位于郑东新区庐山路中段、由志兴公司开发的这个小区是龙鑫苑小区(下简称龙鑫苑)。5月中下旬，为了证实这个小区的性质，记者3次前往郑州市房管局调查采访。该局经济适用房管理中心工程科的一位女同志在仔细核对了相关资料后，明确答复：“你说的这个小区，可以肯定是郑州市政府定性的安居工程，也就是经济适用房小区。”

　　既然是经济适用房，那么小区的各项设施是否符合经济适用房的建设标准呢？5月26日、27日，在一位房地产公司老总的陪同下，记者先后4次到龙鑫苑了解情况。

　　业内人士对龙鑫苑的描述是：这是个占地6万平方米左右的小区，从南向北共有8幢外墙体呈灰白色的住宅楼，小区的正北、正西、正东分别留有3个大门。从外观看，8幢楼都是6层，楼高大约18米左右；最大楼间距约27米，楼间距内有2／3以上被绿化带覆盖，小区正中央还有一个占地数百平方米的中心花园。在小区东侧4幢住宅楼中间，分别修建有两个巨大的地下车库，每个车库各有56个停车位。这些外观看来只有6层的住宅楼，6楼实际上为一复式住宅，6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。经过粗略估算，复式住宅的面积应该在150平方米以上。而该小区最小的户型为93平方米。此外，原本应该是经济适用房的一楼(临街一面)全部被建成了门面房，准备对外出租经营。

　　这样一个小区符合经济适用房的标准吗？一起看楼的某房地产公司老总的结论是：“我敢肯定，这个‘安居工程’小区在建筑立项、规划设计上，根本就不是给中低收入家庭的。如果说还有点经济适用房性质的话，那就是价格超低。”

　　龙鑫苑每平方米1580元的政府指导价(均价)，在与附近商品房小区的对比下，“优势”明显。在龙鑫苑周围，类似户型和面积的商品房，每平方米的售价为3700元～4000元。

　　据郑州市房地产协会统计，2003年郑州市商品房均价为1800元～2200元。此后两年内，房价开始飙升。

　　“素质高、有背景”的购房者

　　第1、3、5幢楼的全部和第7幢楼的部分住房被郑州市××局购买。

　　按照中央、省以及郑州市历年执行的规定，经济适用房的开工建设和购买人的选择，都有着非常严格的程序。郑州市国土资源局土地监察大队一位主要领导告诉记者，经济适用房的土地性质是政府划拨(用地)，这就决定了经济适用房的出发点必须是(开发商)以微利价格直接向中低收入家庭出售。但是，这个直接如何来保证呢？

　　河南房地产商会秘书长赵进京接受记者采访时，对此开出了两个字的“药方”——透明。为了体现透明行政，郑州市政府曾把历年开工建设的经济适用房小区在媒体和网络上公布。

　　然而，2004年开工建设的龙鑫苑，在郑州市房管局2004、2005年两年公布的经济适用房小区名单上都难觅其踪。“没有公示，也就很少有人知道其性质，更谈不上透明销售。没有监督的‘暗箱销售’，说明这个小区的购买人群是有问题的。”河南财经学院一位教授如是说。

　　5月29日，一位在龙鑫苑负责工程扫尾的负责人向记者透露了购买者的特殊身份：“这个小区共有8幢楼，其中第1、3、5幢楼的全部和第7幢楼的部分住房被郑州市××局购买；第2、4、6幢被许昌某集团公司购买；只有第8幢楼向社会销售。不过，一般的中低收入家庭是不可能买到的。这个小区的住房很畅销，其实在它开工前，就已经被‘瓜分’了。”

　　开发商手里的购买者花名册能证实这位负责人所言不虚。记者不仅在志兴公司看到了这份花名册，而且被告知，“购买这个小区住房的人员‘素质高，都有背景’”。

　　据志兴公司工作人员介绍：“第1、3、5幢楼是郑州市××局‘团购’的，除此之外，第7幢楼也有部分住房是他们单位购买的。他们一共购买了126套住房(一说为129套——记者注)；还有130套左右被许昌市龙岗发电有限责任公司(以下简称龙岗电厂)团购，剩余的房子被身份更特殊的人买走了。

[上一页]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一页]