中新网6月7日电 据《第一财经日报》报道，外资在中国改革中扮演着重要角色，而在中国房地产业的发展过程中，外资在过去、现在、未来又分别扮演什么样的角色？这也是6日在上海举行的2006上海国际地产大会“10+10圆桌会议”上，中外地产领袖关注的一个焦点话题。

　　外资在中国市场的投资有障碍

　　新加坡凯德置地中国控股集团总裁林明彦则表示，外资在中国市场的投资不是完全没有障碍的。外资要进入中国市场，首先要解决的问题就是外汇结汇方面需要得到外管局审批，这个过程非常漫长。在行政审批过程里，外资在拿一块地的时候，基本上要先拿了地才能成立一家公司，公司还没有成立之前外汇是不大可能结汇的。所以，这是一个矛盾。

　　俄罗斯铝业集团驻中国首席代表A lexander Sidorov表示，土地的所有权是一个非常关键的问题，对外商投资者来说，也是非常关注的领域。因为我们要想投资的话，要确保这方面的政策今后是不会变的，或者说这些方面的政策是稳定的。还有关于土地转让的问题。据我所知，如果你在土地上做了一些项目，比如已经完成20%的项目，这个土地是不可以再转让的，这也是我比较关注的问题。还有关于外国的建造商、承包商的问题，现在这可能还不是一个非常大的问题，但我们还是非常关注。比如，我们已经和一个建筑商有了很长时间往来，他是我们主要承包商之一，我到这边来面对本地承包商的时候，也会有很多其他的考虑。所以我们认为在这些领域，也许都需要得到本地政府的支持。

　　此外，台湾乡林集团董事长赖正镒提到，其实台湾18年前就开放了，可以到大陆投资。但真正台湾开发商到大陆来投资的并不多，到这里来投资的，都是过去做生产事业的，不是真正的开发商。大陆的很多制度在台湾碰到的比较少。比如，在标到土地的时候好像不能办贷款，等到项目设立以后才可以办理融资、企业贷款。还有一种叫工程队的垫支。还没有盖房子，等取得预售证的时候就可以按揭，取得贷款。所以，刚开始会有大量资金进来，到景气的时候把房子卖掉了，又造成很多现金跑出来，拿现金再标第二、第三块土地，一直在滚动经营，风险会非常高。这是我们进入市场最大的压力，也是最不清楚的。

　　所以，用市场机制，用政府政策来稳定，让它成长，不要产生价格大幅度变化。透过市场机制，从土地的供给来控制。还有很多市场管道能够让它畅通。

　　外资进入楼市应否限制？

　　北京首都创业集团总经理刘晓光说，在上世纪90年代初期，政府不愿让外资进入中国地产。后来放开了，到现在为止也没有对外资限制赖正镒：用市场机制，用政府政策来稳定，让它成长，不要产生价格大幅度变化。透过市场机制，从土地的供给来控制周忻：虽然目前存在一些所谓的政府制约，但未来国内房地产企业和国外资本的结合，各取所需一定是个方向。

　　复地集团总裁范伟表示，中国政府可能正在研究对外资进入中国房地产的一些限制。关键是怎么限制，如何限制。中国房地产市场容量很大，所以是很有吸引力的市场，外资想要进入中国市场，很好理解。就目前的政策看，对外资几乎没有限制，而且在发改委的行业发展政策当中，外资发展住宅产业还是属于鼓励类的。这次宏观调控政策出台后，大家都在发问，好像没有涉及到外资方面的内容。不过，我听到一个消息，政府可能正在研究对外资进入中国房地产的一些限制。但关键是怎么限制，如何限制。到底应该制定什么样的游戏规则，现在大家都不知道。

　　整个房地产行业需双向互动

　　易居(中国)投资控股有限公司董事局主席周忻指出，从去年下半年开始，在中国房地产流通行业中，外资已经超过了1.5亿美元。这过程中我有一个体会，不管外资进入中国有多少困难，有多少障碍，外面的钱拼命地想进来。而对于中国企业来说，不管海外资本要求回报有多高，还是想出去。因为一旦能走出去，得到的是地位、资金的支持以及经验的支持。所以这样一种双向的互动可能在整个房地产行业里，总量并不大，但会持续很长的过程。所谓的走出去或者请进来，互惠互利的这样一个概念，除了刚才大家谈到的所谓政府的干预、政策上的瓶颈以外，更重要的应该是一种合作。就是各取所需，各得其利，这样对中国房地产企业而言是有利的，企业有了发展，房地产行业也有了发展。

　　此外，绿地集团董事长张玉良指出，外资进入中国的房地产，目前比较好的方法是收购国内企业，比如合资。这样可能更顺畅一些，国内房地产公司可以配合你一起来做这件事情。另外从投资的项目来看，我建议投资商务地产，比如商场、酒店、办公楼。当然，经济发展快一点的城市，比如上海，买一些办公楼也是很好的。(高育文 吴军 任玉明)