在美国市场经济的大环境下，其楼市亦已发展成完善的市场。在这个市场里，房屋就是商品，商品就要根据市场供求的规律来流动，政府并不直接干预楼市的运作。或许可以说，这就是有别于别国的美国“国情”。

　　去年楼市获利8870亿

　　过去几年的美国楼市，常被经济分析人以“火热”来形容。确实，近年来美国新建住房销量每年都在100万套至200万套之间，旧房销量每年在五六百万套以上。仅今年4月份，美国新建住房的开工量以年率计算为近200万套，其中独门独院的单栋住房就高达156万多套，约占开工总量的79%。当月新房销量以年率计算接近120万套，其中单栋住房大约占80%。

　　作为一个成型的市场，美国楼市的运行完全依市场规律，住房建设的多少、面积的大小和销售量完全由市场无形之手决定，美国的开发商必须根据自己对所在地区市场需求情况进行详尽调查和科学分析之后作出准确判断。

　　火热的住房建设和销售导致房地产价格持续上涨，与股市的长期平淡形成鲜明对照。因此，除了自己居住外，买房也成了不少人投资的一种手段。去年一年美国人从楼市获利就高达8870亿美元。

　　楼价涨幅适度

　　近几年来，美国楼市的火热带来了住房销售价格的迅速上涨，但到目前为止，上涨的幅度相对来说还是适度的。

　　据美国商务部公布的报告，以1996年的住房价格平均指数为100来计算，去年全美国的住房平均价格指数为153.1。也就是说，10年间住房平均价格上涨了53%。1996年美国典型的单栋居民住房全国平均销售价格为16.64万美元，去年的平均价格为25.48万美元。按照美国家庭的平均收入标准来说，无论是住房实际销售价格还是上涨幅度，都未脱离国人的承受能力。

　　开发商未敢囤积居奇

　　住房价格的迅速上涨是否会导致美国房地产开发商囤积居奇，从而脱离市场规律人为地哄抬销售价格以牟取暴利？

　　答案是否定的。在美国，如果开发商手中积压了大量住房就等于积压了大量的周转资金，从而无法进行再开发。另外，开发商手中积压大量房子卖不出去，就表明它经营不善，从而也就很难再从银行贷款进行新的开发。

　　正因为如此，美国房地产商不但不会囤积住房待价而沽，反而会千方百计大力推销自己的房屋努力减少房屋积存。今年第一季度，美国租用房的镕置率为9.5%，而销售房的镕置率只有2.1%。

　　政府力主居者有其屋

　　美国政府在住房市场上发挥的作用主要就是帮助低收入家庭获得住房。除了通过调整主导利率来诱导住房抵押贷款利率升降等宏观调控措施外，美国政府在帮助低收入家庭购房方面也采取了不少措施。

　　虽然美国住房价格从总体上说不算过于昂贵，但如果没有政府的援助，买房对许多低收入家庭来说也是可望而不可及的事。为此，美国政府专门设有住房和城市发展部，其职能之一就是资助穷人解决住房问题。该部设有多种住房援助计划，其中包括向低收入家庭提供住房贷款担保和租房协助以及出售中低价住房等。每年美国政府为这些计划提供大量资金，帮助不少低收入家庭和无家可归者解决了住房问题。

　　稿件来源：香港商报