故事3 新房东：

　　以租还贷有点悬

　　章先生居住在山东省济南市，月工资1800元。前不久，他在历下区买下一套住房，总价50万元，首付30万元，月供2000元。由于贷款的压力，他决定等购置的新房交房后，暂不居住，而是出租。他说：“每月要还贷款2000元，还要支付现租房子的租金，实在很吃力。”无奈之下，章决定将新房出租收取租金，再用租金偿还贷款。他说，虽然这样做比较心疼新房子，但在巨额贷款面前，只好忍痛割爱了。

　　编辑点评：房屋升值对那些“以租还贷”的业主来说，意义不大。房价上涨与租金变动不成正比关系。从2003年底开始，房价涨得快，租金上涨幅度却慢得多，而有些位置、户型、环境欠佳的房子租金还不好提价。销售价也不能做按揭租房的参考价，市场平均租金水平才是参考。如果说章先生选择“以租还贷”是出于无奈，那么对那些希望靠“以租还贷”赚钱的业主来说，真是“有点悬”。

　　故事4 炒房客：

　　最大好处是“纸上财富”

　　每天早上8点钟，刘先生都准时搭乘地铁去上海张江高科技园区的IT公司上班。这样日出晚归的规律生活对他来说还很新鲜。因为在去年之前，他没有固定工作，主要职业是房产投资客。除了看房收租外，大部分时间都过着逍遥自在的休闲生活。经历了一段起起落落的炒房生涯之后，刘先生表示自己现在的心境非常踏实。

　　2003年3月，刘怀揣7万元积蓄开始为自己添置新房。当时上海的房源非常紧张，刘托了好多朋友，才买到古美板块一套100平方米的两居室，总价55万元。当时他的月薪只有4000元左右，根本没有实力吃下房子，于是就找亲戚朋友拼拼凑凑付足了15万元的首付，每月向银行支付贷款。没想到，这套购入价5500元／平方米的房子，当年年底就已涨到8000元／平方米。刘果断决定抛出，这一次转手，他不仅还清了借款，手里的7万元现金也翻了近5倍。初战告捷，刘尝到了甜头，决定做个专业的炒房客，继续挖取人生的金子。

　　此后，他开始有意识地广泛收集房地产资讯，经常出入大小中介店打探房地产市场情况。随后，他在长宁区靠近中山公园地段以8000元／平方米的单价买下了人生的第二套房，这套房子共123平方米，在当时很上档次。刘一次性支出了30多万元首付，以30年期限贷款70万元。3个月后，刘先生又以150万元的总价，买入另一套125平方米三居室二手房。虽然这次冒险使他背上了较重的还贷压力，但当时该房产总价已翻升至200万元，回报率非常高。于是，刘索性辞去了工作，专事炒房。

　　从2004年2月到2005年3月，这是刘短暂的炒房生涯中最辉煌的一年，这期间他最多同时转手十多套房子。

　　2005年1月，刘的个人身家从最初的7万元涨到了三四百万元。同时，他也背负着六七百万元的房贷款、每月还款6万元的沉重包袱。

　　好景不长，5套房子在手来不及抛售的刘在2005年5月，一天之内亏了58万元。如今，刘的个人身家距离其炒房最顶峰时已缩水60%，只剩下两套房子，一套自住，一套出租。刘退出了专职房产投资，回归平凡稳定的上班族生活。

　　编辑点评：有位专业房产投资人说：“投资房产能不能赚钱，一靠溢价，二靠租金。”溢价就是原来100万元买的房子，转手以150万元的价格买出去，超出的部分就是投资者的收益。但目前来看，靠转手房产牟利似乎不行。一方面因为二手房市场不发达，另一方面交易成本也较高。在租金方面，房租增长和高端市场也有待进一步发展。即使在最赚钱的商铺领域，目前也约有60%至70%的投资者被套。也许房价上涨带给投资客的最大好处，就是那些目前能用数字计算却无法立即变现的“纸上财富”。

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