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"国六条"考验房地产业走势 地产业界积极反应(2)

2006年05月19日 15:33

    聂梅生:“国六条”是去年调控的继续 针对性更强

  全国工商联不动产商会会长聂梅生认为,这次的“国六条”是去年宏观调控的继续,今年的提法比去年的政策针对性要强,更强调合理引导,合理消费,采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。在信贷问题上,提出有区别地适度调整信贷,表明政府将有可能按不同档次住房,不同区域出台不同的政策,符合房地产市场的实际。

  聂梅生认为,尽管有供应和消费需求双方面的措施,但这次“国六条”更多是针对需求市场,缓解被动需求增长,限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”,加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,就是要通过改变住房结构,通过税收或信贷等杠杆对房地产市场加以调节。

  聂梅生认为,房地产是有周期性变化,同时,地缘性很强,但去年,我们国家对房地产业的提法是“支柱产业”,而这次中央“国六条”中明确提出,房地产业是“重要的支柱产业”,房地产持续、稳定地发展为中央所肯定。聂认为,中国的房地产业正处于上升期,对现在的政策不应该理解为房地产的价格要大降。如果在这样的前提下,非要将房地产拉下来,将是灾难性的结果。

  聂梅生预计,在对房地产结构比例的调整上,建设部会很快拿出政策,土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策都将在近日陆续出台。接下来各地一定有非常“量化”的东西出台。“国六条”提出要“分类指导,区别对待”,新出台的政策绝对不会是一刀切,除了对不同的城市不会一刀切,更重要的是对不同的人群不会一刀切。

   任志强:此次调控将使房地产业发生模式上的改变

  华远地产总裁任志强对此次“国六条”的出台给予了较高评价。他认为,政府此次调控将使房地产业发生模式上的改变。此次政府明确了地方政府要承担低收入家庭住房问题,强调了廉租房建设。在提法上,将廉租房放在了经济适用房之前。任认为,这次调控有可能对经济适用房采取规范,而非发展的政策,合理引导人们改变消费观念,让人们采用租赁经济适用房的方式,接受先租后买的租房模式。

    他认为,政府提出低价房政策,今后将在土地政策上也会有相应改变,在土地招投标时,会明确具体用地的物业性质,提供限价土地,从而从根本上解决低收入者的住房问题。此外,经济适用房是人头补贴还是砖头补贴,将也有可能发生大的变化。对低收入者在政策上有可能由“补砖头”变为“补人头”。(陆昀 李刚 胡嘉莉 赵剑波 杜琳)

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编辑:王菲】
 

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