被假象掩盖的供求关系

　　两组数据把北京的房价搅和得沸反盈天，让购房者在市场分析时无所适从。

　　北京市统计局和北京市建委关于2006年一季度房价涨幅的数据相差一倍，而建委下属北京市房地产交易数据管理网公布说，北京市可售期房的未签约比例高达60%，又与开发商一房难求销售火爆的说法大相径庭。

　　两组互相打架的数据

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至5月6日，北京可售的期房总面积为2644.76万平方米；其中1569.89万平方米未销售，也就是有59%的期房尚未销售。

　　随后便有地产商对此进行反驳。有分析指出，由于房产商捂盘惜售，导致了在地产交易数据管理中心上报销售比例不足。

　　另一组数据是，4月20日，北京市统计局和国家调查局北京调查总队召开新闻发布会，公布了北京一季度房价同比涨幅为7.6%。4月13日，北京市建委下属的城研中心发布消息说，2006年一季度，全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。

　　这两组数据不但自身冲突，而且销售面积和房价涨幅相互冲突。

　　换言之，如果六成可售面积未销售，房价涨幅就不应如此之高。

　　被淹没的供求关系

　　混乱的数据背后掩盖的是真正的供求关系。“六成期房销售”的信息，揭开了市场的冰山一角。

　　如前所述开发商种种营销策略，开发商永远是供求关系紧张的制造者。即便是在2005年受中央宏观调控政策影响，上海房价大幅下跌时，开发商也会打出让利销售、供不应求的旗号。

　　中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容曾经指出，房价涨幅越高，往往会有更多的人选择进入房市，从而导致房价更大涨幅。

　　有专家分析指出，统计局和建委的数据冲突来源于统计方法的不同，统计局根据样本抽查分析的方法，而建委则是通过交易数据汇总的方式。

　　2006年一季度房价上涨与整个国民经济高速增长密切相关。针对一季度国民经济运行过热，4月28日，央行上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点，意味着新一轮宏观调控的开始。

　　公共数据的价值

　　房价的上涨和开发商制造供求关系的紧张不无关系，但是攻击或者诅咒开发商显然是缺乏理性的行为，因为只要在法律允许的范围内，采取怎样的营销策略，是企业逐利本性使然。

　　在普通购房者和财力雄厚的开发商之间，普通购房者必然处于一个信息不对称的劣势地位，市场容易被操纵，消费者更容易被误导。

　　因此，需要政府为公众提供更加准确的第三方数据，使得公众在购房时有清晰和理性的判断，这才是政府公共信息服务的价值所在。

　　如果按照北京市建委10日发布的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》要求，各级政府部门能够持续准确地提供市场交易信息，并且制裁在数据申报交易中的违规行为，在六成可售面积未出售情况下，开发商愿意惜售捂盘，就让他继续捂半年看看。

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