玄机二：排队买号房托凑数

　　现在不仅买经济适用房要排队买号，就是一些新开盘的商品房也出现了排号买房的“壮观场面”，不禁让人们想起十几年前凭票排队购买家用电器的情景。拥挤的排号现场无疑又成了“房源紧俏、供不应求”的“例证”，让想买房的人心急如焚。

　　其实，谁知道在排号大军中有多少人是被开发商花钱雇来“捧场”的呢？

　　记者了解到，排队人买来的并不是房号，而是摇号的前期工作，想买房的人先将一定数额的钱存入开发商指定的银行账户，然后拿着存款证明来排队买个号码。之后进行摇号，摇中者事先存入开发商账户的钱计入房款，反之则退还。如此一来，不仅仅在售楼处现场，在开发商指定的银行同样也出现了排队的现象，上赶着给别人的账户存钱还真没那么容易。

　　某项目内部人士告诉记者，这是为应对客户需求过大。然而意向客户在向开发商的指定账户存钱时，该项目的最终销售价格并未确定，这与建委明令禁止的“网下认购”与“收取认购金”相似。而认购或者变相认购一直是地产商推涨房价的手段。

玄机三：隐瞒资料暗谋提价

　　如今，许多购房者在买房时都会发现，在楼盘销售现场获得的资讯不再像以前那么丰富了，某些楼盘隐晦的销售手法经常让人摸不着边际。当你走进售楼处，很难见到贴着红点的销控表，到底哪些房子受欢迎哪些房子滞销，无从得知。

　　其次，当你想对某套房子的户型布局深入了解时，会发现以往一整层的总体平面图如今已被单个房间的平面图所替代。想知道到底左邻右舍怎样与你唇齿相依？没门！

　　最让人如坠雾里的是，一些楼盘的销售人员甚至将售价表也藏了起来，你看中哪套房子才报出哪套的价格，让你难以进行比较。还有一些楼盘总是只拿出为数很少的几套房子供买家选择，生怕买家选择多，眼花缭乱反倒难下购房决心。

　　难道说现在的发展商卖楼都不制定价目表了吗？“这个当然不可能。”知情人士透露，“开发商不仅售楼前就开始制定价目表，而且这个价目表还很细，一般是‘一房一价’。”可是现在你要想获知房子的价格，通常要明确告诉销售人员想买某栋某号房，然后销售人员才会神秘兮兮地在抽屉里翻出一本价目表，抄下一个价格告诉你。如果消费者要求看价目表，通常会遭到拒绝，理由是“这是商业秘密”。

　　开发商为何不愿向购房者公开出示价格呢？业内人士分析指出，第一是方便随时提价。第二则是防止客户比较、同行踩盘。

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