广州：开发商黄金周“淘金”遭到冷遇

　　黄金周是房地产市场交易的晴雨表：5月1日至7日，广州中心城区签约成交的房价比4月份下降了11.5%，开发商“淘金”的愿望遭到冷遇。广州市房管局有关负责人表示，今年前三月，广州房价的增幅趋缓，房价出现见顶回稳迹象。

　　今年一季度，广州市十区新建商品住宅交易均价为5842元/平方米，比去年同期上涨18.3%，比上季度上涨9.0%。其中一月份5564元/平方米，二月份5985元/平方米，三月份5997元/平方米；三月份较二月份微涨12元/平方米，房价出现见顶回稳迹象。存量住宅交易均价为3122元/平方米，比去年同期上涨7.4%，比上一季度上涨2.5%，价格稳中略升。

　　黄金周又是房地产市场“兵家必争”之时。在“五一”前后，广州房地产市场在升温。围绕黄金周的商机，开发商此前频频放出风声，广州房价肯定要猛涨。广州几大开发商曾联合组织了一场地产论坛，认为是“政府土地供应不足，导致地价过高”。一些媒体报道，广州中心区的房价已经超过7000元/平方米。

　　房管部门开始出手回击，及时公布了各项数据。2006年一季度，广州市以公开方式出让土地5宗，面积15.96公顷，金额18.09亿元。其中，面积比去年同期上升13.1%，土地供应持续充足。

　　在开发商鼓吹房价上涨、“捂房”的同时，黄金周前，广州一些网友呼吁“五一”不买房。与此同时，市民开始观望，甚至有网友在网上“叫停”市民买房。4月，一名叫“广州粉丝”的网友在网上发帖，提出十大“五一不购房守则”。其中，第一条为“五一尽管吃喝玩乐，但决不提购房烦恼的事情”。

　　喧嚣的黄金周里，市民用脚投了票，开发商“淘金”的愿望遭到冷遇。根据广州市房地产交易登记中心统计，“五一”广州楼市反应平和，市民购房理性，全市商品房签约量和签约均价均比较平稳。

　　5月1日至7日，广州市十区新建商品住宅实际签约826套，签约面积9.47万平方米，签约金额5.66亿元，签约均价5976元/平方米，比4月份下降了4.4%。其中，中心城区签约成交的房价降幅比较明显，新建商品住宅均价为6303元/平方米，比第一季度下降了4.0%，比4月份下降了11.5%。

　　广州市房管局副局长李明认为，房价水平上涨的原因具有综合性：其中有经济周期影响的因素，有回补历史下跌缺口的因素，有公众心理预期看涨的因素，也有房价水平上涨有有效需求拉动的因素等。　　

　　博弈仍将继续。广州市房管局房地产市场管理处处长黄文波说，政府在逐步提高房地产市场调控能力。5月底，广州房管部门将联合各大银行，推出预售款监控系统。业主买房时下载合同后，凭缴款通知书，去指定银行缴款。银行将对预售款进行全程、全额监控，避免开发商挪用资金进行其他项目的投资，以降低楼盘烂尾的风险。(黄玫）

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