长线炒房要选地段

　　如果有一个老人，手中有一笔钱想买房养老，不在乎这两年房价涨跌，是现在买好，还是过几年房价打下来再买好呢？

　　对这个问题，水皮认为这里面存在很大的技术因素。比如说买学校附近的一居，好租的地方还可以。如果是地段不好的，就等着卖了。那样的话现阶段风险有点大。这种保守型的投资，应该在市场相对稳定的情况之下做判断。“如果让我做这个判断的话，我宁可错过上涨的波段，也不愿意进去之后套牢。因为养老是保守型的投资。价格相对稳定了，政策、市场风险都不大的时候，做决策可能更好。”水皮如是说。

　　贾玉鹏还认为，如果是个人做房地产投资的话，除了能不能有把握选好地段，还有就是投资的资金量有多大，房子是首付20%做贷款，还是一次性付清；是长线投资以房养房，还是短线投资一两年就转手。投资的方式

　　和自有资金的多少以及你能不能选好地段，是考虑现在投不投资的主要因素。当然前提还有政府不出台大的政策打压房地产。

　　短线炒股要把握政策

　　那么，如果是短线投资，投资股市合适还是投资房市合适呢？

　　文国庆认为，投资股市可以预计政策是支持它的，投资房子要判

　　断党中央国务院是怎么想的，如果这个预测错了，可能就会失误。而贾玉鹏认为，如果投资者对房市和股市都非常专业，对政策非常了解，那么投资股市可能比房市更有优势一些。因为股市的资金进出非常灵活，就拿北京市场来说，如果资金投入了房产，比如说期房，至少在很长一段时间内是不能转让的，北京政策不允许。即使成了现房，转让的话也必须是普通住宅两年以上，要不然就要收5%的营业税。要是还有贷款，就会有另外的成本。

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