调控·原因

　　“去年调控效果不尽如人意”

　　2005年房价上涨19.2%，四环内难找7000元/平方米的房子

　　“去年宏观调控失效促使了新一轮调控的开始。”李文杰认为，从北京房地产市场的表现来看，去年的宏观调控并没有达到预期目的，房价的增长速度和幅度不仅没有因此而降低，甚至出现了“报复性上涨”的趋势。

　　显然，数据是最具有说服力的。

　　北京市统计局年初公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，比2004年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。

　　4月份，北京城建研究中心发布数据，2006年一季度的北京市期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。其中前三个月商品住宅期房平均价格分别为6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。

　　值得警惕的是，上述数据是包括密云、怀柔在内的所有城区的平均价格，四环内的房价上涨幅度要远远超过这一数据。记者在刚刚结束的春季房展会上发现，虽然参展项目多达90多个，但是在四环内几乎找不到7000元/平方米的房子。

　　调控·透视

　　各级政府部门决心已下

　　4月20日，七部委负责人聚首反思；23日，建设部官员表达调控主要思路

　　在北京市政府动作迅速的背后，人们似乎看到了建设部新一轮调控的决心。

　　4月20日，曾经联合出台房地产宏观调控“七部委”新政的部委相关负责人举行座谈会，建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人悉数到场。

　　在业内看来，此时七部委举行针对房地产宏观调控的会议，具有强烈的指向意义。

　　“这次会议主要是谈去年宏观调控后，房地产行业面临的一些问题，同时也表明了一定的举措和态度。继续对房价和产业投资进行调控是整个会议的核心内容。”李文杰认为，这次七部委的高调反思，是开始新一轮调控的铺垫。

　　4月23日，博鳌房地产论坛上，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠指出，目前房地产市场存在中低价位、中小户型住房供应不足等问题。

　　同时也表达了建设部在今年调控的主要思路：加强和改善对房地产市场的宏观调控，坚持市场化政策取向与加强政府住房保障有机结合，坚持以经济、法律和必要的行政手段调控市场。

　　4天后，央行宣布再次加息。

　　随后，北京房地产主管部门开始有所行动。最新公布的“53条军规”，矛头直指目前快速上涨的房屋价格的黑手——“销控”。另据透露，北京市建委等5个部门，正在联手制订的中低价位商品房政策，将在6月份会签，会签结束后，将正式对外公布出台。

　　显然，政府各相关部门已经达成一定的共识。（张学冬）

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