主持人：不只是我们节目中刚刚提到的这两个城市，统计显示，大连、成都、呼和浩特等中小城市今年以来房价涨幅一直维持在9%以上。看来，不光大城市的居民抱怨房价太高，中小型城市的居民也不容易圆自己的住房梦。那么到底是什么让中小型城市的房价也快速上涨呢？

　　大城市的房价快速上涨还可以理解，中小城市的房价迅速升温又是为什么呢？到底还有什么原因让本来一直风平浪静的中小城市的房地产价格出现了这样的变化呢？建设部房地产研究中心副主任秦虹认为，从全国完成的房地产开发投资的增长情况来看，中部和西部地区完成的房地产投资的增长幅度都高于东部地区，这说明中西部地区随着经济的增长，它的房地产市场现在也都处于大发展的阶段。

　　建设部房地产研究中心副主任秦虹：“过去这些地区房子的总体价格比较低，现在经济发展使他们的土地资源的稀缺程度也开始提高了，也直接影响了房地产价格的上涨，还有一个原因，由于东部地区受国家宏观调控影响比较大，而且在东部地区企业的竞争也激烈了，转向中西部地区，这样大的有实力的，有品牌的公司它直接带去的都是高档项目，这些高档项目就直接带动了这些地区的房价的上涨。”

　　其实无论在大城市还是中小城市，房价上涨都有几个共同点：一是消费心理错位，二是开发商与消费者信息的不对称；三是民间闲散资金和外地游资对楼盘炒作，刺激了楼市消费，加剧了需要购买住房者的涨价心理预期，买涨不买跌，这无形中促成了房价的抬高。同时专家认为，中小城市房价格的上涨还有一种比照大城市跟进的追涨心理。就如同股市一样，领涨板块上涨了，其他的板块就有一个补涨的空间。

　　中华工商时报副总编辑水皮：“这个一线城市涨完之后，二线城市涨，二线城市涨完之后，三线城市涨，补涨嘛，你去看一下上涨的曲线，你就知道了，上海是领涨，上海涨完之后，杭州、南京就跟着上涨，包括苏州价格就上涨。2001年的时候苏州的房价才是2000块钱出头一点，那现在苏州的城区的房价平均也到6千块钱了。你刚才提到的安庆这样的所有三线城市了，北京又涨起来了，那么又把空间给腾开了，就又拉开了跟三线城市的距离，你说三线城市怎么会不涨。”

　　但是，这样的城市由于区位与经济发展水平的限制，当地的房地产商也都认为，在这样的地方是很难出现大城市那样的暴涨行情。

　　海南佳元房地产开发公司总经理王水耀：“跌可能性没有，但是涨也不会涨得很厉害，整体来讲，房地产也不希望它猛涨，只希望它平稳的过度。”

　　安徽洪运房地产公司董事长方洪信：“象安庆这样的中小城市的房价肯定是稳中有升，肯定是还是有一定的涨幅的。在安庆市这个地方暴涨的情况不可能出现，也难以出现，我是这么认为的。”

　　主持人：浙江台州一位手机尾号是0168的观众发来短信说，我们这里有一个楼盘刚开始做售房广告，去售楼处问有没有房，可是售楼小姐都告诉我们说没有房，都卖完了，不知道这是怎么回事。您说的这个情况我们咨询了相关的专家，他们说现在很多房地产商都在刚开盘的时候故意制造房子售空的假象，造成恐慌的局面，吸引消费者来买，像这样的现象全国普遍存在，最近，北京市建委就针对这种情况准备采取措施，严惩违规的开发商。

　　最近，北京市建委发布的一个数字引起了广泛的关注，北京有6成可售期房没有卖出去，北京的商品房市场并非“无房可买”，其中，不排除有开发商在大量房子未售出的情况下，故意制造出房子卖空的假象，骗取消费者购买。

　　截至5月6号，北京可售的期房项目1523个，175410套，总可售面积2644.76万平方米；其中，有111569套住宅未售，其中住宅面积1569.89万平方米，也就是有59%的期房还没有卖出去。而现房没有签约的套数是33647套，没有签约的面积是4382895平方米，这和消费者感到“无房可买”并不相称。

　　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁在接受记者采访时表示，建委公布的数字每天更新，非常准确。老百姓感觉买不到房子，一是位置好的房子确实不好买；二是一个楼盘中只有少数好的户型买不到，而开发商摇号摇的也都是这些比较紧俏的房子。北京市建委近两天将出台政策规范和限制房屋交易行为。今后开发商拿到预售许可证后留着不卖，或者没有卖出的却告诉购房人已经卖出，提供虚假信息的，将受到严厉处罚。

　　(来源：CCTV《中国财经报道》)

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