●鑫尊地产——更灵活的还款方式，可缓解百姓的还款负担

　　由于各家银行将遵照央行确定新的利率水平，相应地调整本行的住房贷款利率。原则上讲，凡是在4月28日以后发放的房贷，将执行新的利率。对于4月28日以前发放的贷款，银行将从明年1月1日开始执行新的利率。今天，工行、建行已经暂停了商业贷款的放款。

　　目前，只有农行的政策已经明朗，农行以发放贷款时间为准，执行优惠利率，1-3年期以内，贷款利率为5.427%；3-5期，贷款利率为5.508%；5年以上，贷款利率为5.751%；二次贷款执行基准利率6.39%。据了解，其他银行的具体执行标准都在等各银行总行的政策，这几天的商业贷款的发放和批贷都会受不同程度的影响。

　　不过，从长期来看，首先商业银行可以采用更加灵活的还款方式，可缓解对冲百姓的还款负担。其次招商银行、建设银行、光大银行有自己的固定利率政策，虽然这个固定利率一般都较高，而且贷款期限等有限制，但是这个固定利率政策不受市场利率变化的影响。

　　公积金贷款的利率也会受这次利率调整的影响，由于本次利率调整的政策来得比较突然，具体的实施细则尚未确定，这几天的公积金贷款的发放和批贷都会受不同程度的影响。（徐曼 周宏 高彤）

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