●千万家——加息周抗衡黄金周，二手市场又陷囹圄

　　“千万家”房屋中介公司的有关人士表示，中国此轮房地产宏观调控历经一年有余，在各方“回暖”信号不绝于耳之时，央行又一次上调房贷利率，幅度达27个基准点，政府在再次显示了宏观调控的坚定决心时也给今年的黄金楼市周投下一枚重磅炸弹。从这个五一黄金周市场现状看，无奈观望之势已见浓厚，二手房刚见起跑之势，却又被加息踩了刹车，人们买房的速度又慢了下来，利率的提高对房市无疑具有全面利空作用。

　　“千万家”人士分析说，黄金周一向是有买房计划人的最佳出动时机，虽然央行宣布调高利率，对于目前处于恢复期的北京楼市来说无疑是个打击，但是由于此轮宏观调控始于去年黄金周之后，因此与去年十一黄金周相比，虽然只有半年之隔，但是呈现出的却是冰火两重天的强烈对比，千万家5月1日至今，公司共成交14套房源，成交的房源主要集中在劲松、洋桥等区域，以90—100平方米的两居小户型为主，成交量相比去年同期也是上涨了近12%，客户登记量上涨11.6%，单店日均咨询量5组，日均看房每天2组;另一方面，除了受加息影响外，黄金周也是多数人安排出外旅游的最佳时期，因此，交易量相比4月第一周，却是下降了10.2%。

　　据千万家门店的经纪人反映，每天至少会带两三组客户看房，但客户却比以往更犹豫了，杀价的幅度大得离谱。他们对加息的预期有不确定心理，一是不知国家是否还将持续加息，对未来的还贷生活产生恐惧，二是不知新的宏观调控措施是什么，是否真能将高企的房价降下来，万一刚买完就降价了怎么办。可见这个黄金周的购房民众被笼罩在一片加息的阴影之中。

　　受再次加息影响，那些拥有多套房产的卖家，开始加大抛售房子的力度，以减轻贷款的压力和风险。但由于是假期，很多房东都有自己的外出安排，所以很难在此期间应约看房。或是假期前看过房子没有下定，在假期突然决定签约的，也因约不到房主而只能延期，这在一定程度上影响了假期的销售量。

　　●链家地产——二手房市场依然活跃

　　对央行在短短一年半左右的时间实施的第三次加息，“链家地产”市场专业人士在接受记者采访时说，这可以表明未来利率上升的预期非常明显。他们分析说，此次利率的上调是去年宏观调控政策的一个延续，房产消费者的购房成本继续上升；但是，房产消费者在经历去年宏观调控政策的大波浪之后，对于政策的接受力也已经明显增强。因此，利率的上调并不会阻碍房产需求者的置业步伐，二手房市场依然会呈现相对活跃的现状。 面对2006年第一季度房产市场由回暖到快速增长，甚至形成“追涨”现象，此次加息对调控房价过快上涨会有积极的意义；但是，相对于其他严厉的政策而言，加息还是显得比较温和。同时，是否还会出现其他的宏观措施依然要静观房产市场的下季度走势。

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