案例1“吃老族”： 透支父母储蓄为前提

　　今年26岁的叶程东，是深圳一家电脑公司的程序员。一年前，他在布吉相中一套两房单位，面积是67平方米，价格是5200元/平方米，总共算下来是30多万。

　　5000多元的均价，买布吉的房子，叶程东说他当时是犹豫了一下：“虽然均价是有些高，可是终究比关内低，何况楼盘的开发商比较有名气，品牌就应该有品牌的价值吧。”电话与家人沟通之后，他决定买下。但自己手头又没有钱，于是10万元的首付，由父母帮忙交了。

　　叶程东说，他家里就他一个孩子，父母都是普通工人，收入不算很高但还算稳定。“他们现在住的是单位的集资房，这10万元，可能是我们家最大的一笔支出！”他语气沉重地说，“10万元，对他们来说太不容易了，在老家都能买一套新房子了。”填上父母的积蓄虽然有些于心不忍，可刚刚参加工作不久的叶程东却也别无他法。想到以后家人过来也不用去挤出租屋，他还是欣然领下父母的好意。他说：“其实月供2000块，对我来说压力并不是特别大。”他现在的收入是每月5000元左右。

　　现在，叶程东更加肯定自己去年买房是明智的。“当时买来完全是为了自己住，”叶程东笑了笑说，“没想到现在的房子越来越贵，我的房已经升值了。”

　　专家点评

　　深圳星彦地产事业部总经理助理 青忠贵

　　这种情况在中国占的比例比较大。如果父母经济上没有问题，为孩子投入一部分也没大影响。但倘若投入了父母毕生积蓄，就隐含着父母未来养老、医疗等方面存在巨大的风险。

　　案例2“月光族”：未来很缥缈

　　1年前，卢勇在南山科技园南区买了房子，当时均价是8000元/平方米。他买了一个70多平方米的2房单位，贷款40万元。后来因为交通不变，他又买了一辆车，如今每个月房贷加上车贷是4000多元。“买房买车的时候，我觉得凭我现在的收入，完全没问题，但现在却觉得很有压力了。”卢勇说。

　　他说他现在的收入没有去年那么好，现在他每月工资为6000元。女朋友收入不大稳定，好的时候一月4000元左右，不好的时候也就是2000块。每个月两个人交房贷车贷后，基本就不剩什么钱了。“我们还要生活，还要养车，这日子挺难受的。”卢勇说，每到月底，两个人的帐号就空空的，没有任何余钱。

　　“现在我觉得我很对不起女朋友。按照我们的收入，我们应该生活不错，但是现在却很糟糕。以前我经常给女朋友送礼物，约她到外面吃饭，现在只能放弃了。”对于买房后的生活，卢勇说，其实没有什么快乐，相反，压力却大了很多。

　　“现在我们不敢结婚。结婚后家人就会催着要小孩，以我们现在的状况，哪里养得起孩子呢？”今年28岁的卢勇说。

　　专家点评

　　深圳市社科院城市运营研究中心主任 高海燕

　　“月光族“的好坏不好评价，这是生活观念的问题。这类购房者未来存在财务风险，如果这个人群基数很大，就会带来金融风险。这类人收入一旦下降，基本就是还不起贷款的。

　　案例3　“房奴”：生活很无奈

　　今年26岁的张波，去年6月份在南山买了一套110余平方的二手房，总价70万，首付2成，贷款56万，年限30年，月供3180元。

　　张波是一家金融机构的程序员，月收入6000元。按照他当时的计算，3000元的月供应该没问题。“没想到供楼后压力这么大。”现在的张波感叹当初的想法太天真，“物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费这些乱七八糟的加起来，每个月花在房子上的钱超过4000元。”

　　从前，张波在朋友眼中是个大方、豪爽的人，请客、吃饭总是抢着买单，还时不时的泡泡酒吧、看看电影，或者是去KTV一展歌喉，出行，打的也是常事。自从供楼后，一碰到有请客吃饭的情况，张波总是不自觉的回避，买单也没有以前踊跃了。泡酒吧、去KTV之类的活动则缩减到零。至于看电影，张波说：“现在我都是买盗版碟回家看。”现在现在无论去哪里，他也都会选择坐公共汽车，“我现在知道哪路车是1块5，哪路车是2块，哪几站是计费点，过了后要多收钱。”

　　张波喜欢打篮球，以前球鞋非耐克不穿，如今他不买了。“700、800元一双，买一双这个月就没钱吃饭了。”张波说。

　　专家点评

　　深圳星彦地产事业部总经理助理 青忠贵

　　供房降低了这类购房者原有的生活质量。供楼款占收入的比重过大，在房价较低，运行平稳的阶段，影响看不出来；但在楼市处于大涨阶段，一旦出现政策调整，就会影响其还款能力。

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