【热点区域】

　　东：定福庄板块

　　CBD周边又一后花园

　　作为北京十大边缘组团之一的定福庄，既是CBD向东的辐射区域，又位于朝阳北路沿线，更是“两轴两带多中心”北京城市新规划中的轴带交汇点。这个西至东五环，东至八里桥，北到朝阳北路，南到京沈高速的区域，新近开通的有城铁八通线、朝阳北路，加上原有的京沈路与京通高速路和朝阳路，定福庄区域一度成为了CBD周边的又一“后花园”。从广渠路延长线的修建以及规划中的地铁6号线来看，未来定福庄板块到市中心的距离将大大缩短，定福庄与中央商务区CBD的联系更为紧密。

　　目前该区域住宅的每平方米均价都在5000元～7000元上下浮动，而在建筑开发业态上，中档住宅为主，低密度项目补充，集中商业陆续登陆的总体发展态势已经基本形成。从户型上来看，定福庄区域房产项目的主力户型以二居、三居为主，既非精品小户型也不是豪宅型，而别墅项目则更易满足把别墅作为第一居所人群的需求。从目前区域的大环境来看，定福庄板块在商业、餐饮、休闲方面还欠缺相关配套。

　　南：花乡板块

　　四环边七千元房子多

　　花乡板块位于丰台区的中部地区，西边和丰台区的卢沟桥乡接壤，东部和南苑乡接壤，正好处在在三环、四环、五环三条环线的中间地带，总占地面积50.3平方公里。按照丰台区委区政府两会定的方案，丰台区要在未来的5年当中基本建成现代化新城区，南四环东起草桥，西边到玉海花园作为花乡新城，包括总部基地和未来的国际汽车博览中心，今后人口容纳大约在250万人左右，具有很大的发展潜力。

　　从2004年以来，花乡板块房地产市场持续升温，从早些时候的怡海花园到未来城、总部基地、三环新城以及200万平方米的超级大盘万年花城，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。再加上位于世界公园附近的别墅项目北京国际花园和大溪地，使花乡板块从经济适用房、普通住宅项目到别墅的居住物业产品线开始形成，标志着该区域房地产市场已渐趋成熟。南城楼市发展的一个普遍规律是重住宅、轻商业，在写字楼、商业领域明显欠缺，花乡板块在这一方面也同样暴露出不足。

　　北：清河板块

　　中关村的大后方

　　清河地处京昌高速和上地科技园区的中心枢纽地带，西拥中关村，是亚奥核心地带，交通方便，在上地、中关村工作的上班族，大多选择在清河居住。随着中关村的北扩，其辐射力将惠及清河区域，而政府对清河的定位则是未来的城市副中心以及重要的居民居住区，政策的拉动以及商业圈的辐射使得清河区域受到了消费者的关注。

　　自去年至今，清河区域新房房价的涨幅达到了10%左右，一些位置甚佳、品质较好的新盘，涨价超过10%，如观澳园，起价为5300元，现在的均价达到了6000元，涨幅达13.2%。在清河，60万元可以买到100平方米左右的两居，对上班族而言，可以提供舒适的居住环境，而清河周边浓郁的教育环境，也使得更多的父母选择在清河安家，以利于孩子的求学。链家地产相关负责人认为，随着交通的改善，清河区域的投资价值也将日益显现。（蔡雪婧）

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