调查·观点

　　三大原因造成投机者“批发”

　　在谈及北京楼市去年下半年至今投资客、炒房客越来越多的原因，专家和业内人士分析有三点原因：

　　首先是目前国内投资渠道少，金融产品有限，银行存款利息越来越低，很多投资者的钱不知道往哪儿搁，再加上股市变化莫测，一些上市公司不讲诚信，很多人都只能把钱往楼市“砸”。

　　第二，目前北京、上海、浙江、山西等一批富人往往是靠煤、手工业等比较低端的渠道发财致富，财富积累速度比较快，而本身素质较低，不具备投资其他“有技术含量”的行业，而相对而言，买房几乎是一件不会赔的事情，一般来讲，土地越稀缺，房子会越来越值钱。 第三，目前国内相关法律法规对炒房与投资房产没有相关的界定，虽然有关部门和银行、银监会等机构都在喊停“炒房”，但是因为没有对“炒房”的相关界定规定，本身投资和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前中国还没有对住房消费和住房投资分开征税，因此，随着房价的上涨，越来越多的人把买房当作投资的一个渠道。

　　也正是如此，专家和业内人士在接受记者采访时提出，从昨天起央行再次加息可以看出，中国政府还在平抑房价。而平抑房价应该从多方面出手，提高住房投资税收已经提上日程。同中国台湾地区的房地产市场相比，现在上海、北京房地产投资环境显得很宽松。买房除了缴纳有限的契税、印花税、登记费、地图费外，几乎不要缴什么其他税费。就连主管部门规定的房屋中介费，北京都比台湾地区低2%至3%，当然更谈不上20%至40%的土地增值税、财产交易所得税和台湾地区每年必须缴纳的1.5%的地价税及房屋税等等。这些税赋在世界上许多城市中是十分常见的，就像汽车拥有者必须缴纳养路费那样。

　　此外，中国人民大学金融学院教授赵锡钧还认为，按照我们目前的机制来看，风险的分担机制是不成熟的。炒房炒好了，挣的利润是归炒房者自己所有，但是炒不好，一旦还不了款，风险是由国家或存款人来承担，这种风险综合利益的分担机制是不公正的，必须完善，才能杜绝炒房，让房价走向理性，更多的普通购房人才能买得起并买得到房子。（余美英）

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