调查·北京

　　北京买十套房者很“普遍”

　　让人吃惊的是，在调查上海“姚康达第二”事件的过程中，通过对上海、杭州、南京、北京的采访，正像很多业内人士所说的，如今，一个人买10套房投资已经成为楼市比较普遍的现象，一些知名房地产企业如浙江绿城、浙江金都、北京首创、明天地产、上海复地等，甚至这样的投资可占到整个购房人的5%。

　　一方面是普通购房人买不到房，一方面是这些已经和开发商、银行都熟悉了的投资客购房10套以上，北京、上海楼市缘何出现这种现象？这些投资客是不是真的存在，他们是不是房价上涨的主要因素之一？ 　京城著名房地产经纪机构的一位销售经理告诉记者：这些买10套以上的人往往在北京的每个区域、每个热点楼盘都能找到。据介绍，这类投资客分为两类：

　　一类是靠自己的“实力”买多套房子投资的：

　　不说在2005年投资客就超过了50%的上海楼市，在北京，亚运村某售楼处负责人向记者透露：北京某家出租车公司的股东夫妇俩，几乎亚运村的每个楼盘都有他们的房子。而通过一套套房子的投资，这对夫妇已经成了“业内人士”，不仅认识了很多楼盘的销售负责人，还和银行的人都混熟，每次新楼盘开盘都能得到第一手消息，在房子越来越难买到的今天，比普通购房人有比较大的优势。“他们是不会买不到房子的。”某山西煤老板在东直门某楼盘购买了两层楼共12套住宅。一家印刷厂老板，从2003年开始到现在已经买了20多套房子。

　　一类是借助银行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向记者讲述他的投资故事的时候，掩饰不住得意：从2000年到现在，他10万元“本钱”入楼市炒房，如今已经身价过千万。他的做法往往是：选择好的地段好的楼盘好的楼座好的户型开盘底价的时候买进，再想办法在高价的时候卖出。据小牛介绍，因为上海的房价疯涨很多人因此而成了富翁的例子，让很多人都想投身于此。

　　调查·影响

　　大鳄是否“连累”普通购房者

　　“上海等各地，中央政策都在打击炒房，事实上，不管是投机炒房，还是投资买房，二者都对房价的上涨负有责任。”不愿意透露姓名的两位经济学家和多位业内人士在这个问题上达成共识。

　　上海的一位权威人士分析上海楼市从疯涨到“普跌”的过程说：温州炒房团、境外投资客等投机炒房对上海的房价上涨起到不可推脱的责任，但很多经济学家在分析这一现象时，往往忽视了那些有资金实力的投资客。“他们也许不会快进快出，靠差价谋利，但你不能不说他们的‘囤积房源’在一定程度上造成了求大于供。”北京亚运村某楼盘的销售负责人认同这位人士的看法，“事实上，北京有一批购买10套以上房子的有实力的投资客，这些人相对普通购房人是购房人群中的‘强势群体’，他们往往因为常买房而和开发商等人都熟悉，一般都能优先选房，即便是在目前北京房子越来越难买到的今天也是如此。”据介绍，很多热点楼盘往往每次开盘的数量都不会很多，而至少四分之一会被这些“强势购房人”买走。

　　“相对于购房解决居住问题的自住购房人而言，在一个供不应求——如北京现在的楼市形势下，投资购房人和投机购房人一样会对房价上涨起到推波助澜的作用。”

　　以望京的一个普通楼盘为例，因为该楼盘有一栋楼被某航空公司团购作为空姐的“宿舍”，因此被很多投资客看好，一批消息灵通的投资客在这个楼盘购房，如今开盘不到一年，这个楼盘的房价已经由开盘价6000元/平方米直奔7500元/平方米。据说最近要新开的三期已经有四分之一被投资客订下了。

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