广州 弹压楼市“井喷”

　　一季度，广州老八区房屋均价7483元平方米，大大高出去年12月6563元平方米的水平，4月成交均价超过7610元平方米；越秀区等老城区频频传出楼价过万元大关的惊人消息；高档商品房聚集的珠江新城，新推出的楼盘每平方米动辄1.5万元、1.8万元，而2004年这里的楼价也不过7000元上下。

　　钢筋水泥的涨势早在去年中期便止住，地方政府对房地产市场的土地供应量也在扩大，国家对房地产市场的宏观调控在各地陆续发挥着作用，广州现在还有560多万空置房亟需市场消化……但就在这个当口，广州楼价却出现了“井喷”——去年第四季度，广州楼价几乎集体提价，各大楼盘升幅在20%─50%不等。广州本次楼价“井喷”还真“喷”得让人糊涂。

　　去年底，国家有关部委负责人在广州调研“楼市井喷”，曾提出一个问题：国家针对上海等城市楼价飞涨的严峻形势，出台了一系列强硬措施平抑房价，但这些打击楼价的“组合拳”为何到广州失去了效力？业内人士解释，国家的政策措施落脚点在于打击炒楼，但广州老百姓炒楼风甚淡，政策效力“有力难使”。

　　广州楼市“井喷”另有原因。去年上半年，全国楼价调控，广州不是重点，广州稳定的楼价反而引起全国关注。“广州楼价理性论”让市民自豪的同时，也产生了与上海、北京楼价的“比价效应”心理，广东省政府参事潘蜀健教授说，正是摸清了这种心理，一些地产商相继炮制各种不真实信息，不断触探市场底线。

　　去年下半年以来，“温州200亿游资入穗”、“广州地荒”等不实信息不胫而走，楼价节节攀升。当有人质疑广州楼市时，地产商又拿出去年上半年的专家评价辩称，广州楼市所有表现都是理性的，包括令人不可思议的涨价。

　　对此，广州市委书记林树森曾严厉地说，哄抬房价的人简直就是抢劫！

　　怎样才能抑制这种反常“井喷”？

　　广州市的态度是，政府不会干预房价，房价需要在市场范畴内调节；但政府将千方百计规范房地产市场，及时发布规划、土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称，不能让不实信息误导消费者。而广州市国土房管局更直接呼吁市民：推迟买楼就是对政府最大的支持。

　　在适度增加住宅用地供应、加强对闲置土地管理、加强公共租赁住房建设的基础上，广州重点完善市场信息系统，及时准确发布房地产信息。目前，全市所有购房信息均在网上公布；所有房地产交易必须在网上签订合同；6月，广州还将向公众推出基准房价信息系统。

　　这些措施初步生效。统计数据显示，今年1月，广州老八区住宅成交量下滑为3000多套，2月则滑落至2000余套，3月不足2000套。往年4月，通常是各大地产商铆足气力迎接销售旺季，但截至4月25日，广州老八区住宅成交量为区区2110套……“广州楼市理性”再次回到市民这边，“不跟风买涨”的成熟心态，成为市民应对楼价“井喷”的有效手段。

　　据专家分析，广州楼市“有价无市”的状况可能还会持续一段时间，从目前各地产商纷纷提前启动“五一黄金周”促销活动看，他们沉不住气了。也许不用太久，广州楼市便会在市场调节和宏观调控的双重作用下回归理性。

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