中关村北扩和大量科技企业的入驻，使上地区域已成为北京房屋购买的热点区域。从开发商反馈的信息来看，消费主力群体还是以教师、企业人员为主，每年都会有一些新增加的需求量，所以楼市还将会保持稳定的态势。

　　大盘竞争激烈

　　今年的上地区域进入了大盘竞争的时代，由于几个大面积项目的入市，从今年将是几个超大规模社区开始持续好几年的激烈竞争。

　　据记者了解，总建筑面积80万平方米的清河新城，从京昌高速路西侧一直到儿童福利院，总占地24万平方米。预计5月份将开盘的是15万平方米的一期，全部是22-30层的高板。

　　位于原清河毛纺厂地块上的由华润置地开发的总建筑面积70万平方米的橡树湾，是去年8月1日华润置地以25.65亿拍下的“地王”，这个生态社区，一期15万平方米建筑形式是15-22层的小高板，将于6月份开盘。

　　住宅品质提升

　　清河区域就生活居住而言不存在问题，但如要提升到居住品质化就存在一定差距；由于清河地处京昌高速和上地科技园区的中心枢纽，不可避免地承载着大量的人力和物力运输任务，同时京昌沿线近年来的成片开发也使得这条老龄化的高速路不堪重负，这也连带地祸及清河区域，因此清河的道路交通还难以让人满意。这造成上地、清河区域与中关村虽然相邻，但房价差距很大。

　　2005年之后，伴随着清河地块成为北京居住卫星城，开发量将在近年内呈现不断走高的趋势，供给量的加大将在一定程度上刺激产品品质的不断升级，区域环境、商业配套和道路工程也得到改善。

　　华润置地在清河拍得土地将提升区域价值。此地块的开发将引发周边中小型楼盘跟进，随后一两年，随着大体量项目后入市，楼盘供应量将持续走高，竞争加剧，供应量加大在一定程度上刺激产品品质的提升。

　　上涨空间较大

　　上地和清河区域由于受到亚奥和中关村的“双村”辐射，以及公路、轨道交通等的带动，区域热度逐步显现。基于“双村”对该区域的辐射和需求输出，该区域未来几年房价涨幅空间较大，供应方面也成为北部市场的较大热点。

　　据了解，在西边买房最多的原因是方便孩子上到好的小学、中学甚至大学。由于各种历史和现实的原因，目前这个区域购房人群主要都是在中关村、上地工作的IT界人士；海淀区各大高校的教师；以中关村和学院路沿线的高校为主，受国家科教兴国方针政策影响，教育投入力度加强，教师待遇改善，促进了原有区域内的房地产改造，居民购买力加强。(赵丽萍)

　　热点项目

　　橡树湾

　　开发商：华润置地(北京)股份有限公司

　　位置：海淀上地东，轻轨13号线上地站

　　均价：预计价格6000-7000元/平方米

　　辉煌国际广场

　　开发商：北京辉煌世纪房地产开发有限公司

　　位置：海淀区上地信息产业基地北区5号地

　　均价：8000元/平方米

　　上第MOMA

　　开发商：当代置业

　　位置：上地安宁庄路

　　均价：均价10500元/平方米

　　博雅德园

　　开发商：北大博雅投资有限公司

　　位置：海淀区安宁庄西路

　　均价：6300元/平方米