业内说法

　　房价上涨同时产品品质也在提升

　　北京保利地产公司董事长刘平：目前北京房价是否真的过高？房价涨多少才算合适？我认为，衡量房价水平的高低，要看整个社会的经济发展水平。新建商品房主要供应对象不能说完全对应富有阶层，但从发达国家来看，中产阶级是真正的购买主力。很多收入达不到这一水平的人，很难买到自己的房产。

　　客观地看目前国内经济发展水平，中产阶级所占比例较低，所以，真正能承受市场化房价的人群还没有形成。另外，北京绝大多数项目都以自住型置业为主，如果房产市场依旧活跃，那么其价格便属正常。因为房地产开发是市场化行为，供求两旺的局面很难通过行政手段解决。

　　通过近期几次土地拍卖的情况来看，开发商所支付的开发成本已明显上涨，这些房价刚性成本的上扬必将导致房价上涨。从开发商角度来看，这样的房价上涨是合理的，开发商并没有增加利润，反而增加了营销压力和风险。

　　另外，房地产税收和隐性成本是业内公认的事实，这些成本增长带来房价上涨也是合理的。而从房地产销售技术来看，前期楼盘价格较低，但品质也相对较差，后期产品品质一盘都会提升，社区环境及周边配套也更成熟，这些都会打入房价中，因此房价也会有所提升。如果说一个项目建筑材料档次，建筑工程和设计质量，社区自然和人文环境都在提高，那么房价必然也会上涨。从这个角度讲，房价上涨有其合理性，关键是控制涨幅。如果涨幅过快过高，必然也会给整个经济的发展带来不利影响。（张学冬 张家齐）

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