●西部：老热点升温，石景山房源供应增加

　　西部的老热点地区：公主坟等地区，由于其周围商业配套设施齐全，有大型公主坟商业服务中心遍布其中，餐饮、购物、娱乐一站式服务；交通便利，位于长安街与西三环交界处，一线地铁及三环主路公交车在此均有停靠站。因此公主坟商圈以其独特的地理优势、成熟的商业氛围，二手房价格也一直居高不下，已经达到8000元/平方米左右，但是优越的位置还是使区域内市场继续升温。

    随着2005年首钢搬迁计划的实施，对于一直“不温不火”的石景山二手房市场无疑是一个重要发展契机，首钢搬迁极大改善居民生活环境，种种有利因素带动了石景山周边二手房加速升值。该区域现时价格在5500-6500元/平方米，以80平方米为例，总价在45万-50万元左右。

　　●北部：中关村区域和亚奥地区持续升温，增加辐射带

　　中关村区域和亚奥地区作为北部的招牌区域，以其独特的地理优势、便利顺畅的交通网络、成熟的商业氛围，历来受到众多消费者的竞相追捧。其中中关村作为高科技公司集结地——中国的硅谷，未来发展潜力惊人，优越的教育环境吸引了很多二手房置业者，而该地区内可开发土地资源几近匮乏，这也是该区域二手房交易活跃，二手房价格一路上涨的重要原因。该地区二手房价格在7500元/平方米-8000元/平方米之间，房屋总价在60万-65万元之间，但是本区域的租赁价格较高，适宜有长期房产投资需求的消费者考虑。

　　西三旗区域：西三旗区域位于北五环以外，东靠奥林匹克公园，西近上地信息产业基地，北有西三旗高新开发区，南临中关村核心地带和八大院校，独特的地理优势和浓厚文化氛围及城铁13号线的贯通都为该区域积聚了大量人气，作为拥有2008年奥运契机的待发展地区，西三旗区域二手房极具升值潜力。该区域二手房价格在5000元/平方米-6000元/平方米。

　　因奥运利好，亚奥地区五环以北区域被普遍看好。但是也有一些问题，比如立水桥区域就面临南北失衡、配套匮乏、交通拥堵等现实难题。从2005年10月开始，明天第一城、世茂奥临花园等住宅集中入市，总建筑面积近百万平方米。与此同时，区域商业开发也开始放量近50万平方米。但是目前区域内二手房还未形成较大规模，主要原因除了本区域新房市场供应比较充足外，目前本区域内二手房供应的品质相差较大也是一个很重要的原因，据北京顺驰市场部调查，区域内主要房源分布在1985年-1995年间和2000年以后，市场价格在3800-6000元。导致很多购买力在中档的消费者在区域内比较难买到合适的房屋。但是这一问题将随着区域内二手经济适用房的大量上市及新建商品房越来越多而解决。所以本区域的二手房市场还有一定增长空间。

　　北京顺驰市场部专业人士认为，2006年北京的二手房市场已经在多项利好因素下保持快速增长，随着新房供应量的城市边缘化，越来越多的人考虑二手房将使市场近一步红火。四环周围二手房，五环周围新商品房将是2006年置业的两大选择。从价格来说依然是地段决定价格，同区域价格将保持平稳上涨，市场总价因为房源供应的影响不会有非常大的变化。（舒东平）

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