中新网4月17日电 据《中华工商时报》报道，上海楼市在经历了2005年度的滑坡以后，今年3月走出一轮向上行情。

　　据上海官方网站“网上房地产”最新统计显示，上海市3月份商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月份82万平方米成交量相比，环比增幅高达119%。3月底的成交均价达9548元每平方米。这一水准基本是上海楼市鼎盛时期的价格。

　　如何评价上海楼市的3月繁荣？复旦大学客座教授上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为，3月行情反弹主要因素是政府托市作用显现。政府新的动迁许可证颁发政策放宽，开发商从原来的具有80%左右的房源才能领动迁许可证，现只要有20%～30%的房源就可办动迁许可证。加之市政府日前宣布上海轨道交通计划，2005年至2012年间将新建10条城市快速轨道交通线路，总长389公里。目前70～80个沿线车站的动迁形成巨大的刚性需求。这一需求直接导致二手房市场看好，动迁户领了动迁费后，只要加上10万～20万元就可改善住房条件。

　　有关3月楼市繁荣的原因，房地产分析师认为除上述原因外，还有两个利好因素：一、上海市公积金管理中心近日公布了调整住房公积金政策，将原先以户为单位的公积金贷款改为以个人为单位的贷款，这就意味着每户可获得公积金贷款额度最高可达60万元，这对鼓励楼市自住需求，促进购房有非常积极的作用；另外，由于去年有不宜结婚说法，今年结婚人数猛增，15万对婚房可逼近600万平方米。

　　坐落在武定路上的先源房地产经纪有限公司一位物业顾问在介绍该店近期经营情况时表示，3月份市场繁荣主要有动迁、婚房和现有住房以小换大三方面的需求，房价上涨主要是新房和市中心地段小户型二手房，其他房型则是由朝向和装修水准而定，房价上涨幅度一般为5%左右，近期以小换大购房者数量明显有所增加，主要原因是有下半年个人售房要交个调税的传说。

　　沪上房价发展趋势一直是市民普遍关心的问题。今年春节以来，记者接到多个有购房需求人士的电话，他们关心的问题是今年后三季度房价是涨还是跌，是现在购房还是等等。他们纷纷表示，上海楼市行情看不懂。

　　已成为上海支柱产业的房地产业，在其发展过程中，一直伴随政府的影子。这一轮行情应该说主要也是在政府的作用下向上的。但从长远来考虑，市场还是由供求关系而决定的。上海房地产市场主要存在是结构性问题，只有进一步调整房地产结构问题，多建平价商品房，才能更好地满足市场需求和改善居民居住条件。有着1800万人口的上海尽管官方称自有住房已达70%，那余下的30%，仍是一个巨大的市场。(杨联民 郑盎)