住房难题还需政府破解

　　涨价的理由有千千万，那么房价飞涨何时是个头？

　　在长期投资房地产行业的海南嘉丰商融投资有限公司董事长童石军眼里，房地产市场决不会缺乏热点，“省会城市的快速发展已经过去了，地级市正处在高峰期，县级市则是下一步的热点，这类城市的房价完全有可能出现较快上涨，年涨幅超过10%是正常的。”

　　也许有人认为涨价波及县级市有些耸人听闻，不过，联系到“十一五”期间重中之重的新农村建设，童石军的预测也在情理之中。

　　如此一来，住房难题何时方能缓解？童石军回答说：“住房难不是开发商造成的，是经济结构调整不规范、政府在土地资源供应方面不合理造成的。”

　　地产大鳄许荣茂不久前也曾对记者表示，居者有其屋的责任在政府身上。拿香港来说，香港政府每年供应的安居房占到全部住房供应量的一半，而房地产调控的首要任务是保证中低收入者能住上房。

　　反观国内，住房消费结构的不合理是需求过于旺盛的原因之一。廉租房不成气候，租房和买房者的比例严重失衡，导致很多未来的需求或非理性的需求提前释放。

　　一位大型房地产开发商老总坦言，房改之后，政府把所有人都推向市场，让他们都通过市场买房子，这是不对的。正确的做法是，一部分人买市场上的商品房，一部分人靠政府贴息、贴租的方式买市场上的房子，还有一部分人必须依靠政府保障，包括廉租房的保障问题。

　　今年“两会”期间，一位政协委员提案建议，把“招拍挂”溢出的大部分地价收益主动直接返还社会，明补那些连经济适用房都买不起的广大低收入家庭。现在的情况是，政府在挂牌价或起始价中已经收足了各项支出费用和利润及其税金，然后再把利用土地垄断性紧缺并通过竞价机制“炒”高的一块收走，最终却要由购房人承担被推高了的实际房价。

　　王小广建议，政府、房地产商和消费者都要彻底转变关于房地产增长、增值的理念，塑造理性的房地产发展观。政府要引导大众消费，促进房地产供给和消费的大众化取向，而不是鼓励房地产的大众投资，“房地产的大众投资将是灾难”。

　　同时要促进房地产发展政策和制度的转变，主要是建立一套合理的税收制度。“合理征收房地产税(或不动产税)是防止房地产泡沫和保障房地产稳定增长的最重要的制度安排，目前税率还是太低。”王小广说。(尚晓阳 申屠青南）

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