产权人态度各不同

　　资料显示，上海九成的城镇老人和八成五的乡村老人希望在家中养老。目前，上海有8.9%的老人独居，36%的老人与配偶单独居住，却不愿进入社会养老机构，由此可知，老人在决定养老模式时，观念的力量还很强大。

　　观念之一，是传统的家庭和继承观念。“房子作为遗产的最重要一部分，总是要留给子女”。杨浦区政立路580弄的多位老人表示“以房养老，把房子养没了，难以理解”。

　　观念之二，是老年人的生活观念。陈晟认为，“以房养老”主要目的是保证老人维持原有的“有尊严”的生活，但记者所采访的大部分老人认为“吃穿住用行样样不缺、偶尔还能出去旅游一趟”，这样就满足了。美国老人那样拿着“倒按揭”的钱“满世界转”，暂时不可能成为中国普通老人选择的常态生活。

　　杨浦区国定路600弄小区一位65岁左右的大妈对记者说：“虽然我每月只有八九百块的退休金，吃饭什么的也够了，年纪大了也没什么更多要求。目前自己是有一套房子，但我不会把房子抵押的。”

　　陈晟和上海市老龄科研中心的一位专家，在采访时对记者明确表示，无论是从理性还是从情感方面考虑，都愿意接受“以房养老”模式。陈晟笑着对记者说：“我想，我可以在退休前努力购买多套房子，而且多余的住房未必会留给子女。”

　　值得注意的是，愿意接受“以房养老”模式的人，往往不是建议推行该模式以解决中国养老难题的目标人群，他们大多有多处住房，收入不菲，预售给银行一套无所谓；而退休后收入急剧下降、退休前养老积蓄不足，理论上最适合这一模式的老人，却往往住房不多，更需要将自住房用于别的用途，例如留给收入同样不高的子女，留在手中以防疾病等。

　　需要诸多先决条件

　　作为一种新模式，人们对“以房养老”模式还是充满期待。要知道，当现在的少年开始老年生活时，也就是2050年左右，中国的老年人口总量将超过4亿，平均每10人中将有3个老人。仅从数字推断，“以房养老”很值得推广。

　　但是，实际推行“以房养老”模式需要诸多先决条件。陈晟介绍，尽管“倒按揭”具有诸多优势，但在国外，也仅仅是把它作为金融创新手段和养老补充手段之一，并不可能作为主要的养老模式。陈晟认为，要推广“以房养老”，有许多条件需要满足，比如：如何应对房屋土地使用权的70年期限、房产如何估价、倒按揭计划如何制订、如何激励和规范银行操作等。

　　此外，每个人的生存条件也是决定这一模式是否实行的关健因素。

　　记者调查了14位近一两年参加工作的青年人对于“以房养老”的态度，其中6人表示愿意接受，8人表示不会接受。愿意接受的理由包括：生活质量要保证，可能没有子女，老的时候经济独立将比较幸福等。不愿意接受的理由包括：“儿子养老子，房子给儿子”是固有传统，如果儿子不养老子，老子还要靠房子养，那养儿子干吗？

　　让青年人现在就思考养老的问题，似乎有些过早，但他们的所思所想透露出的信息和心态很有启示。(余荣华 李菲）

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