暴利源自土地和金融市场不完善

　　对房地产暴利说，张宝全和潘石屹在PK现场进行了全面的反驳。

　　“在报纸上反复被一些学者引用的是两个数字：一个是房地产的利润率是50%；另外一个是南方报纸上说房地产的利润率是90%以上。国家花了大力气做了经济普查，出来的利润率是7.77%。”潘石屹表示，“我不知道这7.77%是不是暴利，可这个数字是国家统计局经过好长时间经济普查出来的数字。我们只能相信国家统计局的数字。”

　　“地产商财富增长这么快究竟原因是什么？是高额投资回报率还是每平米高额利润率呢？我认为这两个问题一定要分清楚。”张宝全认为，2004年的“8·３1”是房地产市场的一个分水岭，“在‘8·３1’之前可以用一栋楼的钱开发十栋，尽管每平米的利润很低的时候，投资回报率都是很高的。但是在‘8·３1’以后，把‘8·３1’以前的地产商当作今天的地产商，你打死它也没有办法。”张宝全说，房地产高额回报率的时代已经结束了现在房地产投资回报率已经接近每平米的利润，今天只能追求每平米的利润率。

　　潘石屹认为房价应很能说明房地产业到底有没有泡沫和暴利，他说：“我对经济学的东西知道不是很多，但在市场上我知道的价格绝对不是房地产商说了算的，自己定的价格如果不成交的时候，就不是市场的价格。之所以能够形成这个价格，一定是房地产开发商和客户之间基于双方认可的价格，达成了一个妥协。”

　　“房地产为什么能长期保持高利润呢？是竞争不充分，有垄断。” 茅于轼说，“房地产业本身竞争是相当充分的，但是房地产的投入品土地和资本，不是在市场上能充分竞争得到的。因此，房地产商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市场不完善，我们把这些错误归结于房地产商，这是解决不了问题的。”

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