二环以内

    二手房成交量远高于一手房

　　二环以内新房档次很高，加上地段优势，平均价格在10000元每平方米左右。而该地区的二手房价格，平均也是7500-8000元／平方米。由于价格优势，使以购房地区为主要选择的消费者更偏爱二手房。在该区买二手房不管是用来自己居住，还是作为投资，都比较划算。再加上由于国家对央产房政策放宽，使该区的二手房供应量大幅增长，成交量大幅度上升。“信一天”预测随着国家对央产房政策的放宽，卖家置业升级的愿望更加强烈，二手房交易会更加活跃。不仅二环内，包括三环及四环内由于土地供应的限制，可购买的一手项目将处于递减态势，未来几年二手房成交量将全面超过在售项目。

　　望京地区

    二手房成交量超过该地区一手房成交量25%

　　据“信一天”统计资料显示：望京的二手普通住宅成交量较去年年底递增了75.87%。近几年随着望京地区的发展，楼盘品质的提升，该区域新商品房价格一路走高，目前在售的楼盘如融科橄榄树、炫彩嘉轩、季景沁园均价目前已经达到每平方米7500元-8500元之间。从而使得该区域的商品房与二手房价格差距拉大到现在的1500元/平方米左右，二手房价格优势更加显现；由于该区域本身作为一个新兴区域，二手房年代比较短、品质相对较高，从而使得二手房与商品房之间的替代性比较强，所以置业者进行了购房选择的替代，转向二手房市场，加大了该地区的二手房成交量。

    目前，二手房成交量超过一手房成交量25%。结合望京独特的区位优势以及日益浓厚的人文环境，“信一天”市场专业人士认为：随着该区域未来几年土地的限制，新的在建楼盘越来越少，而二手房品质相对很高，望京地区将来一定是二手房交易的热点区域。

　　西大望路沿线

    二手房成交量超过一手房成交量40%

　　由于西大望路的改造，因此民宅的分布并不均匀，而是南北各集中在一块区域。北部主要集中在团结湖、甜水园、金台路、红庙地区；南部主要分布于南北磨房、武圣路、松榆里、双龙小区。由于这些区域发展得较早，因此周边设施和小区配套都非常完善和成熟，逐渐得到京城大多数百姓的认可，需求量逐年递增。再加上这些地区中小户型较多，适合初次置业者。因为中小户型房屋的总价比较适中，适合许多首次置业的消费者购买。“信一天”市场提供的数据显示：由于该地区范围比较广，二手房成交量超过一手房成交量40%。成为目前北京市二手房交易最活跃的区域。(周宏）

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