住宅价格涨幅明显

　　在国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中，北京以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的大型城市，此数据在结合本月成交面积相比1月下降30%的比例事实后我们可看出：市场放量调节价格杠杆的作用仍然持续显现，价格递增明显的背后是市场消化力的依然巨大；去年年末至今年2月住宅市场30%至32%的下调比例和价格同步增长在一定程度上是因果关系，而北京市场异于国内任何一个市场，强劲的吸纳力和相对阶段的有限供给凸现价格持续增涨的必然性。

　　事实上除了土地供给在对房价涨幅起到影响作用外，房屋供应总量也将对2006年的北京房价产生重大影响。有统计表明，2006年至少应该有2500万平方米实际供应量，但究竟有多少实际供应入市，仍无定数。土地供给的滞后效应，实际供给的不确定性，正把北京2006年的房价拖进一个微妙时刻。可以预测今后几个月的价格涨幅肯定要超过1月的8.4%，因为1月份仅有4个新盘入市，而京城更多的中、高档住宅将在4、5月前后将形成入市高峰，届时北京房价涨幅可能会有一个比较明显的跳升。

　　写字楼、商业成交量大幅下滑

　　本月包括写字楼、商业在内的其他物业类型总共销售了884套，占到当月商品房总预售套数的8.5%，写字楼和商铺物业总共实现预售面积约74203万平方米，占到商品房成交面积的6%，相比1月成交量14%的下滑比例，2月成交量依然持续下跌，只达到1月成交量的55%，成交量的下降既是市场投入量较小的正常反馈，同时也稍有季节性的影响，随着进入3月整个市场的逐渐回暖，写字楼和商铺市场也将在住宅地产的带动下呈现复苏的状态。

　　丰台打败朝阳成为新盘数量榜冠军

　　由于正值传统佳节——春节，本月新开楼盘6个，仅超出上月2个，远远少于去年下半年各月的新盘量。开发商避开春节长假，待春回大地之际再择机开盘是很正常的现象。

　　2月推出的新盘只有丰台区和朝阳区，是近半年来推出区域最少的一个月。丰台区首次超过老牌冠军朝阳区，位居榜首，共推出4个项目。朝阳区推出2个项目，位居第二。随着主城区内可开发用地的逐渐减少和拆迁难度的不断加大，土地供应郊区化将成为必然，朝阳区的次发展地带和丰台、通州和顺义等次发展区域及远郊区将成为土地供应的主力地区。

　　写字楼、商铺、别墅的开发商纷纷避开了春节及节后时段，推出新盘全部为居住类物业，其中普通住宅4个，均在丰台区，公寓2个，均在朝阳区，项目规模均为中小型物业，其中最大的是总建筑面积37万平方米的远洋自然，最小的是悦璟轩，仅1.5万平方米。

　　新开盘的住宅项目中各类物业的价格情况(以开发商报价为依据，非实际成交价格)：普通住宅类均价为6410元/平方米，公寓类均价为7900元/平方米，多在6000-8000元/平方米之间，均为中档居住类物业。(李海鹏）

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