调控1周年高房价稳如泰山

　　2005年的中国房地产业宏观调控政策比以往都要更猛烈，但作为调控的终极目标之一—房价依旧持续攀升。“去年的房地产调控并未从根本上解决住房结构性矛盾问题”。国家发改委评价了去年房地产调控成果。

　　3月12日，北京市某广告公司的林先生听说位于四环外的某公寓新近二期开盘，于是前去打探。让他困惑的是，去年开盘的一期公寓均价6000元，但经过一年的调控，二期均价反而涨到了6900元。与林先生的失望相似，过去的一年中，不知道有多少购房者为房价调控所鼓舞，期待着降价的消息，但越等心里越没底，怎么几乎所有的楼盘都在不降反涨呢？

　　不仅是购房者，买房卖房两头吃亏者也不乏其人。北京的孙璐结婚时有一套64平方米的两居室，他准备把这套房子卖掉，再买套大些的。去年4月，孙先生天天忙着四处看新房，但不久就传出了6月1日要实行税改的消息。经过激烈的思考和周密的计算之后，他想到了个好办法，赶在6月1日前把旧房卖个高价，等下半年房价下降后买进新房。孙先生急忙联系中介，很快将两居室出售，然后回到父母家静待降价。但僵持到年底，他发现房产均价竟比年初涨了不少，尤其自己的旧房，由于地段好，总价也涨了3万左右。“如果旧房现在卖，还可以多得3万块钱；如果当时买新房，也可以便宜点，现在倒好，一头也没赚到！”

　　对老百姓来说，一边是日渐提高的空置率，一边仍是逐日攀升的高房价。“去年的房地产调控并未从根本上解决住房结构性矛盾问题”。不久前，国家发改委评价了去年房地产调控成果，并指出今年将继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。

　　数字：据统计，尽管在调控的背景下，去年北京市住宅均价为6725元/平方米，同比上涨了19.2%；深圳市住宅均价为7040.10元/平方米，同比上涨了17.38%。同时，2005年前11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2%，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。（王海 董颖）

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