中关村商圈

　　关注指数：★★★★

　　“2006年，北京将大力支持文化创意产业发展。”而正是这样一个发展目标，使中关村商圈迎来又一个发展契机。根据规划，中关村创意产业先导基地北邻西北四环，南至海淀大街，东为彩和坊路与中关村西区相接，西至海淀大街西段，总占地面积4.97公顷。它将以海淀图书城地区为中心，向北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中心和甘家口地区建筑创意设计带辐射，是北京市政府规划着力发展的六大创意产业基地之一。

　　目前，中关村商圈内的写字楼开发虽然达到了一个顶峰，但创意先导基地的开发和建设才刚刚开始启动。下个月，商圈内极具特色的海淀图书城街区的改造工程将正式开工，进入实质性的操作阶段，并计划于今年10月完工。而商圈内第三极大型文化主题商场也将在4月开业，这标志着中关村创意产业先导基地的旗舰项目正式投入运营。因此，随着今年北京市对创意产业的不断重视，以及海淀区政府对图书城街区改造的顺利完成，中关村商圈的升值潜力也将会大大加强。(仰静/文)

　　业内心语：2007年商业地产走出低谷

　　2006年，商业地产仍将会“一片红”，形势严峻。从去年的销售来看，有近一半的商业地产项目是不成功的。这其中主要一个原因就是对商业地产的心理期望值过高，定价偏高，让商业地产的价格跟着住宅价格一样涨。

　　而个别项目也很“不地道”，打出一些不实际的销售口号，实际上更像一种变相“融资”，这不仅对投资者是一种风险，对开发商本身也带来太大的压力。此外，一些住宅的商业盲目增加商业面积，却没有考虑和注重其增加的面积是否有效，结果导致定位错误。

　　经过2006年的发展，预计2007年商业地产即可走出低谷，因为投资者和开发商已经越来越理性。（仰静 吴焕贤）

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