政策变化:二手房交易可能开征个税

　　税收政策对房价的影响非同小可。近阶段，国家税务总局的有关负责人在不同场合反复强调：2006年，要加强对房地产市场的税收征管工作，二手房交易必须缴纳个人所得税。

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌分析认为，2005年，一直处在争议之中的“二手房交易是否开征20%个人所得税”的政策，预计要在2006年执行了。

　　据介绍，目前国家税务总局和建设部都没有对该税种的执行时间给出一个肯定的答复，但他们也并没有否定。其实二手房交易征收所得税并不是一个新话题，中国个人所得税法规定，财产转让要交个人所得税，但事实上，为了鼓励居民购房，各地政府一直对二手房交易免征个人所得税。

　　此外，业界还有一个说法，物业税可能会在2006年开征。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。

　　对此，中国社科院经济研究所宏观室主任袁钢明表示，这不可能，因为物业税还处在研究阶段，按正常的法律程序，开征至少需要2年时间。

　　市场影响:人民币升值对房价影响不大

　　近段时间，人民币升值速度明显加快。不少人担心，一旦人民币升值后，房价还要继续上涨。

　　对此，袁钢明表示，这种担心没有必要。首先，中国人民币升值的幅度不会很大，应该会控制在3%以内。中国政府会尽量减少人民币小幅升值所带来的各种负面影响，因此，即使升值了，对房价也不会造成多大的影响，房价不一定会上涨。

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也持类似观点。他说，人民币升值，既不会造成对房价下降的压力，也不会使房价大幅上扬。

　　有专家进一步分析说，多数地区房价受汇率变化的影响不大。假如人民币升值之后，进口产品变便宜了；出口产品竞争力变弱，出口难度加大，可能转而内销，有可能拉低内销品的价格。这样，国内的通货膨胀预期就会减小，实际利率上升，人们的购房保值动机减弱。(徐香梅)

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