名词解释

    [经济适用房]

    是指以行政划拨土地，享受政府优惠政策，以保本微利为原则，面向中低收人工薪家庭出售的普通商品房。多数经济适用房比商品房要便宜很多，主要有两个原因：一是政府减免了土地出让金及相关的税费，开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税、电贴费、水资源费（减半）以外，其他各项税费一律免缴，降低了建设成本。二是政府控制销售价格，限制开发商利润在3%以下。

    [限价商品房]

    是政府将通过土地招投标的方式，为项目做出最高限价。限价商品房还是商品房性质，只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，政府控制得多一些。限价商品房与经济适用房有异曲同工之处，在土地出让的环节上，并非完全的市场化，政府具有一定的指导性。

    有专家指出，限价商品房推出后，土地出让环节将更加复杂。日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标，开发商要在有竞争的前提下，服从政府提出的售价限制，并且售价较低者才有中标的可能。

    各方声音

    “低价位商品房不能代替经济适用住房。” ——包宗华

    前段时期，社会上出现了一些对推行经济适用住房制度的议论，有些人认为经济适用住房已经完成了它的历史使命，建议取消经济适用房制度。中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华指出，“这些年中国在推行经济适用住房中出现了一些问题，正确的方法是认真解决，而不能‘因噎废食’地去取消这个决定性环节”。他强调经济适用住房含有社会保障性质，政府有权调控其户型和房价；而政府对低价位商品房却只能发出号召而无约束力，因此双方是不可替代的。

    “与2005年相比，2006年买房更不如租房。”——哈继铭

    在2005年曾经发表过“买房不如租房”的中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭日前发表文章指出，去年调查过的12个城市167个楼盘在2006年春节期间的调查显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，这一指标的提高主要是房价涨幅依然大于租金增幅。2006年春节期间，中金公司研究员对去年调查的部分城市和楼盘进行了复查。复查的12个城市167个楼盘这一年来购房资金成本与租金比率均有所上升，平均升幅为11%。

    其中，北京和苏州2005年房价涨幅较大，但是租金下降，购房资金成本和租金已经基本持平，未来房价涨幅必将趋缓。哈继铭判断，“2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小，按揭贷款利率将保持不变，政府有可能通过强化现有税收政策的执行抑制短期炒作、鼓励自住，以期拉动相关消费”。（栗晓莉 王丽娅）

[上一页]  [1]  [2]  [3]