各方热论“实名制”

　　《建设部2006年工作要点》提出要实行购房实名制后，引发了相当激烈的讨论。各平面媒体和网站上发表、转载了大量讨论文章。一时间，如何遏制炒房行为再度成为焦点话题。

    这肯定是一项积极的措施

　　王文书（隆安律师事务所房地产专业律师）：我是购房实名制的坚定拥护者。这项措施虽然不能禁止炒房，但肯定会有遏制作用，至少增加了炒房者的操作成本。我认为，政府面对因炒房引起的房价日日高涨，并不是无所作为，而是采取了积极的措施，这本身就是可称赞的。现在一些学者和媒体只要政府出台政策就反对、质疑，这反而会在一定程度上影响政策的执行。

　　目前的反对声音主要是说实名制在限制炒房等方面作用有限。但对于建设部来说，能做的事情就是这些，至于强化实名制管理、完善个人征信系统则是公安机关和银行的事情。

    可公布二手房交易信息

　　石先生（民营企业老总，拥有三套房产）：我觉得，为了遏制炒房，北京市去年公布了很多相关政策，其中售房信息上网就非常好，现在我身边有不少人在买房之前都会到官方网站去看一看。

　　我建议，限制炒房还可以从增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给；对二手房转让征税等方面多下工夫。最好能够在今年把二手房的交易信息也进行网上公示，因为随着房地产市场的深入发展，二手房市场的交易额将越来越大，但二手房市场还非常不规范，这给老百姓带来很多不方便。而且公开二手房交易信息也可以遏制炒房者逃避征税。

    应扩大老百姓投资渠道

　　潘先生（某报社编辑）：资本肯定会向有利可图的行业流动，从这点来说，炒房者的初衷并没有什么问题。为什么这么多的民间资金都会流向房地产市场，我觉得和投资渠道过于狭窄有关。股市一直萎靡不振，基金老百姓了解得也不多。在这种情况下，炒房无疑是一种务实的选择。

　　也就是说，要遏制炒房行为，政府除了出台这些强制性措施之外，还可以尝试拓宽百姓投资的渠道，为百姓的游资提供分流渠道，让老百姓获得收益。只有钱流动起来了，拥堵在房地产行业的大量资金才会有效分流，炒房行为也就会减少了。

　　相关链接：北京市建委六项措施遏制炒房行为

　　2005年3月初，北京市建委要求，3月15日起，商品房买卖双方必须要在网上完成预售合同签约。

　　2005年3月15日，《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本正式实施。

　　2005年6月8日，市建委发出通知，明确提出禁止期房转让、禁止开发企业变相转让预售房屋，从中收取费用等要求。同时自6月15日起，市建委将在市房地产交易管理网上公示项目的退房、退订情况。

　　2005年6月8日，市地税局、市财政局、市建委下发通知，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　2005年10月，北京市建委在市房地产交易管理网首页开设“违规销售行为举报”栏目。

　　2005年12月13日，市建委下发通知，要求自2006年1月1日起，进行商品房（含经济适用房）现房销售的，出卖人与购房人进行网上签约，同时进行现房合同网上签约的项目，必须向社会及时公布相关信息。（张宏强）

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