北京热点区域房价

   二三环

    点评：二三环置业量力而行

　　二环内区域是北京的核心区，项目基本以精装公寓为主，楼盘规模都不大，2005年北京市二环路以内将不再新增住宅商品房项目建设用地供应，二环沿线新增住宅大部分都会集中在崇文和宣武两个区。环内现有的住宅项目因为“物以稀为贵”而价格不断上涨，2005年，新盘几乎都在单价10000元/平方米以上。从中可以看出二环内住宅价格普遍较高，而且二环内住宅的户型建筑面积都不小，大多数房屋的总价都在100万元以上，这样高的总价并不是所有人都能承受得起的。因此，尽管二环内项目具有极大的升值潜力，但也需要量力而行。

    朝青板块（东四环五环间）

　　点评：朝青板块买的是未来

　　都说买朝青板块的房子看重的是未来。这一区域产品非常多样化，跨度之大、选择面之广、投资方向之多都堪称京城之最，其中既有适合大众口味均价五六千元的国美第一城、华纺易城，也有以北京星河湾为代表的在园林、配套、细节等方面非常突出产品附加值的高端项目；既有财满街等写字楼，也有独立办公模式的商务花园非中心。项目虽多，但定位不一，相互之间并不排斥，而是一种互补关系。和记黄埔开发的名为“逸翠园”的项目尽管房价已经是7000-9000多元/平方米不等，但从销售情况来看，很是乐观。

　　望京板块

　　点评：望京仍有升值空间

　　尽管位于四环与五环之间，2005年望京新盘辈出，且价格一路上扬，飙升至8000元/平方米以上。就望京地区而言，购房者整体实力的高层次在一定程度上支撑着该区域楼市的持续增长。购买望京楼盘的除了企业的中高级白领之外，来自新加坡、韩国及东南亚等地的外籍人士是又一购房主体。望京国际中心等多个项目都带有商业部分，对于投资客来说，目前望京的楼价是极具诱惑力的。望京与丽都、燕莎等属同类区域，但这些区域的价格有些已经突破万元大关，如此看来，处在腾飞中的望京楼市尚有很大的升值空间。（舒东平）

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