天津 老城复苏价先行  
 
　　天津城区是从市中心按内环线、中环线、外环线向外展开，所以，老百姓说起房价，无论是新房还是二手房，基本都以这三条环线来划分价格区间。

　　天津老城区在规划范围内的平房、旧楼需要拆迁或改造，内环线以里的居民区将减少，中环线附近的房子紧俏，房价自然就涨了起来。

　　记者通过调查发现，现在内环线以内，只要是5年前盖的商品房，每平米基本都涨到了5000元以上。老邵10年前花15万元买了一套位于内环线以内的60多平米两居室，现在这附近被划入海河沿岸重点开发区域，将建设一个中心商务区，目前对老邵这套住房的估价已经超过了30万元。

　　而市区内海河沿岸的在建新楼盘位置优势日益凸显，房价早已高高在上。有的楼盘2004年初刚开始打地基时，预售价每平米是5300元，目前建成在即，现房价格将达到8000—10000元。

　　小王大学毕业后留在天津工作，他2003年底在中环线边一个规模较大的新建小区买下一套90多平米的两居室期房。当时每平米售价2900元，到2005年5月小王收房时，现房价格每平米已经涨到4100元，同年11月小区里在建的新高层楼开盘，均价定在了6300元。房价的窜升，令小王咋舌:“多亏当初买了这里，要是现在买房，只能选择离市中心更远的地方了。”

　　天津房地产市场的发展潜力，吸引了不少外地的地产商争相到天津圈地盖楼。一家北京地产商在两年前开始着手外省市的开疆拓土，首先将天津作为其开拓的重点地区。目前，他们在天津的第一个住宅项目已经落户在地段优越的中环线以内。据该项目销售主管介绍，2005年下半年项目正式开盘时，均价在5700元左右，现在售价已上调至6100元左右。这个项目先期推出200余套，目前已销售一半多。

    说到近五年天津房价总体涨幅大大超过50％，该人士认为，前些年天津房价被低估了，与近邻北京房价的差距实在太大，现在的上涨是一种“补涨”，属于正常的反应。据他估计，这个项目从现在到2007年下半年交房入住，价格应该还会有上涨空间，但幅度可能不会很大，因为天津购房者对价格的承受能力目前还不是很强，对价格的敏感度要高过对楼盘品质、地段优势等方面的考虑。

　　据天津房地产业人士透露，仅从地价来看，总体房价上涨还将延续。况且，在未来几年内，天津城区的拆迁力度还将加大，外来人口也在增加，以及年轻人首次置业、中老年人更新住房，这些都会推动旺盛的住房需求将保持相当长的一段时期，房价居高不下是一个必然趋势。（曹腾 王维波 朱宇 杨志刚 张莲娜）

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