扬州　会涨不会炒   　　

　　作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

　　跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

　　在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

　　你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

　　而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

　　除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”

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