上地沿线

　　上地沿线最吸引人的是高知人文属性，这个区域因为政策的利导和产业建设，已经成就了这个区域巨大的价值。2000年上地信息产业基地南区的成形，成为了该区域房地产大规模发展的起始点，而后上地北区、中关村软件园、北大生物城等产业基地和园区的建设落成为周边市场带来了持续不断的消费人流，上地及周边特色园区庞大的企业数量和就职人群为该区域房价的递增提供了不竭的动力。

　　区域特征

　　这个区域最吸引人的是高知人文属性，这是这个区域的精髓所在。上地信息产业基地、北大生物城、中关村软件园以及数十所高等院校构成了中国目前科技智力资源最为密集的区域，其深厚的人文底蕴和文化内涵是其他区域所无法企及的，同时这也成为了该区域居住人群的一个特色，因势利导，此区域内的房地产项目几乎都将这一特性作为了除产品之外最大的附加值。

　　上地沿线这个较大的区域内，大部分项目的销售价格都集中在6000元/平方米左右，产品类型基本以板楼为主。对此，业内人士表示，造成这种现状的主要原因是区域主流客群多数都为从事IT业的中青年和高校教师，资金积累量和收入相对薄弱一些，而上地清河区域与城市中心区域相对较远的客观事实又为板楼产品的出现提供了生存依据。

　　这个区域还有一个非常明显的特点，那就是这个区域同质化项目非常多，这个区域的住宅产品主要以板楼为主，价格多数都在5000元至6000元/平方米的范围内，相同的产品类型和价格区间使得区域项目之间存在激烈的竞争。激烈的竞争导致了两个局面，对老百姓来说，不知道是属于优点还是缺点，一方面，激烈的竞争必然会使价格降到合理接受的水平，另一方面，同质项目过多，老百姓可挑选余地不多。

　　周边配套

　　上地区域目前配套设施仍显不足。对此，业内人士表示，这个区域所驻企业的数量和知名度是具有相当规模和水准的，而与之相比，配套的类型和档次则显现出不匹配的状态，各种配套不但规模小而且档次也较低，尤其在规模型商业和娱乐设施上更是如此，大上地板块缓慢的配套设施在如火的开发热浪面前显现出了步履蹒跚的一面，这中间既有区域发展的历史原因，同时也和消费设施落后于住宅开发的市场通论有紧密的关系。

　　由于新老住宅混杂其间，区域气质难以定性。大上地区域开发时间不长，处在规模性开发的中期阶段，记者一路都看到“平房与花园洋房并立、高知教授同农民共居”的景象。有一位住在这个区域的朋友说，其实这种居住形式在一定程度上制约着一些想在此置业的高知人士，毕竟“千金买屋、万金买邻”已成为越来越多人的共识。

　　一位房地产开发商分析说，这个区域近几年生活配套虽有所改善和提高，但与日渐增多的入住人群相比，配套的供给量还存在严重的不足，并且由于早先居民消费力较弱的缘故，中高档生活、娱乐设施一直是这个区域最薄弱的环节，这也成为制约高层客户在此消费的原因之一。

　　IT人士是主要买家

　　目前这个区域购房人群主要由三部分人群组成：一是在中关村、上地工作的IT界人士，由于中关村基本没有什么住宅类项目，而且中关村、上地地区购买能力还比较强劲。目前中关村中心区的高科技人员有29万人，大多为需求住房的中青年，同时生命园、软件园等高科技园区的陆续建成，对应的房屋需求量将急剧上升，目标客户群依然以年轻受过良好高等教育的新“知青”为主。二是海淀区各大高校的教师，以中关村和学院路沿线的高校为主，受国家科教兴国方针政策影响，教育投入力度加强，教师待遇改善，促进了原有区域内的房地产改造，居民购买力加强。三是本地的原址居民，近几年区域内较大规模的拆迁促动了大批原址居民的购房热。