西大望路区域

　　一位城市规划师曾这样描述西大望路：“这是一条混杂着上世纪六七十年代常见的低档公寓楼和九十年代后期涌现出的高档公寓楼的，具有独特街景的路。”这条在城市的飞速发展中尚处于蜕变期的道路吸引了包括合生、复地在内的众多房地产开发商，珠江帝景、PekingHouse、乐成国际等高档住宅相继成长起来。在他们的妙手打造下，广渠路和西大望路组成的十字交通网络繁华热闹，生气勃勃。在这里，古旧映衬着奢华，历史见证着革新，房地产业则是这个区域成长的唯一的，也是最好的证明。

　　区域特征

　　高档公寓是本区域的主力供应，占区域总供应量的85%，项目主要有苹果社区、Fes-co国际公寓、珠江帝景、富力城、乐成国际、天之骄子，均价范围在7800-9300元/平米；普通住宅供应量占区域总供应的15%，项目主要有CBD总部公寓、石韵浩庭、风度柏林等，均价范围在7000-7300元/平米。

　　由于本区域紧邻CBD，区域项目的价格水平普遍偏高，各项目也以各自较高的品质支撑价位，普通住宅普遍性价比高，高档公寓项目除注重品质、注重人文精神外，均有各自独特的卖点支撑项目；该约80%的项目均有底商、商住公寓或写字楼物业供应，此类项目特点为社区规模较大，除CBD总部公寓外其他均为高档公寓，齐全的配套提升了社区的综合品质。

　　交通状况

　　广渠路和西大望路垂直相交，地处北京CBD东部，东三环和东四环之间。风度柏林、珠江帝景、乐成国际、PekingHouse、金港国际和密集分布在这两条道路的交会处四周，苹果社区位于乐成国际的西北方向，相对更靠近百子湾路。贯穿这两条路的十余条公交线路和位于西大望路和东长安街交叉点上的地铁一号线为整个区域搭建了发达的交通网。但车多的同时也带来了不可避免的交通拥堵问题。总体来说该地区交通压力较大，预计2008年开通的地铁十号线能够部分缓解这种压力。

　　周边配套

　　区域先天自然环境、人文环境较差，但由于大型高档项目的陆续进驻，社区绿化、社区人文精神提升了此区域的水平。随着高档住宅扎推该区域，近两年配套设施日益完善，商业氛围浓厚。加上家乐福和百安居等大型商业的进驻，目前区域配套近乎完备，超市、餐饮、医院、学校、银行等场所一应俱全，生活便利度非常高。

　　2006年看点

　　看点一：广渠路36号地

　　自去年清河毛纺厂土地以天价拍出后，北京吉普车厂地块(广渠路36号地)一直是北京市场上众多开发商牢牢盯住的一块肥肉。该地块以规划建筑用地面积41.5万平方米、规划建筑面积90.02万平方米而成为北京市土地整理储备中心即将推出的面积最大的地块。据中原地产提供资料显示，北京目前供应地块特点是面积小，位置偏远。开发商对位置较好的大块土地的需求如饥似渴，不惜重金拿地。目前顺驰、富力、首创置业、华远、SOHO中国、和记黄埔、凯德置地等十家地产商对该土地明确表示出兴趣，北京金地、天鸿集团、北辰集团、世茂地产、复地集团则表示正在密切关注中。尤其是富力和合生创展曾在2004年土地大限之前就一直运作希望通过协议出让的方式拿到该土地。

　　中原地产研究中心对这个地块的前景非常看好，认为这块地将会包括高档公寓、商业、办公、酒店四种类型。预计最终的成交价将突破三年前富力拿下广渠门东五厂用地的31.6亿元，成为北京真正的地王。该地块的开发将更大地带动区域周边地产项目的增值，使得广渠路区域成为热点。

　　看点二：广渠路改建工程

　　广渠路将要改造扩宽成城市快速路，东四环内已开始动工。在政府规划中，广渠路西起东二环广渠门立交桥，东至东四环路，道路全长约4150米，为城市主干路，东二环至东三环段道路红线宽70米(跟广渠门桥西的两广路一样宽)，东三环至东四环段道路红线宽60米，横断面按四幅路布置。今后，这条路将与CBD北的朝阳北路一样成为连通通州和市区的交通主干道。通惠河北路西起东二环东便门立交，东至东四环四惠立交，南侧为通惠河，新建成的通惠河北路规划为城市快速路标准。道路红线宽45米，建成通车后，将形成北京东部方向连接二、三、四环的一条重要放射线，对周边项目的交通状况也会有明显改善。

　　看房提示

　　本区域楼盘位置比较集中，即使是南北向距离最远的金港国际和风度柏林之间，也只有步行10分钟的路程，所以在一天之内看完五六个楼盘是完全可能的。建议挑一个阳光明媚的好天气前来看房，如果是开车的话可以把车停在珠江帝景或者乐成国际的停车场，周边几个楼盘都看完后再取车，不然开不了两分钟又要找停车场，费时费力。