中新网12月22日电 据《北京青年报》报道，明年房价到底是升是降其实已经嚷嚷好长时间了，易先生和潘先生的PK不过是最新一轮的争辩。也难怪，从不同的利益点出发对房价该升还是该降自然会有不同的结论和期许。就算是苦哈哈的老百姓不也是买房前盼着降价买房后盼着升值吗？关键在于这种结论和期许甚至坚持，会不会对社会造成伤害和伤害到什么程度。

　　现在来看，房价疯涨的伤害确实是有的，后果也许还很严重。

　　首先受害的当然是老百姓。两年前，他们用颤抖的手从兜里掏出他们积攒了多年的积蓄，又咬咬牙细细地收藏好，准备再攒两年好一步到位买个两居室。但当他们再次掏出已经厚了几许并沾满汗水的钞票时，别说买两居室，他们发现两年辛苦的积攒变得最多只能买间卫生间了，这时候他们因失落甚至绝望而产生的沉重已经不是哪只手可以托起的了。更何况一旦房价下跌，辛苦挣来的钱一下子就成了负资产，以后怎么生活？

　　其次受害的是政府。且不说需要承载老百姓的抱怨，据说一些城市已经因为房价过高导致大批人才买不起房而外流，进而影响了企业和经济的发展。更严重的是一旦虚火不再，大量资金就会成为不良资产，后果将更为严重。据说，某些城市的房贷规模目前已占贷款总规模的70%，几乎所有的银行都把最大的赌注押在了房地产上。而十几年前海南烂尾楼银行资产大幅缩水，损失惨重。

　　在房价虚高的游戏中开发商也可能成为受害者。当年10万大军闯海南，2000亿元资金涌入海南，形成了地区性的房地产过热现象。踌躇满志的房地产商们只恨自己的兜太小，装不下所有的钱。政府调控之后，海南留下了650栋烂尾楼，多少人经历了一夜之间大喜大悲的过渡，多少人从大富大贵滑落谷底，以致有不少命断他乡的传说。

　　在华尔街流传着一个这样的故事：两位炒手交易一罐沙丁鱼罐头，每次交易，一方都以更高的价钱从对方手中买进这罐沙丁鱼，不断交易下来，双方都赚了不少钱。有一天，其中一位决定打开罐头看看，了解一下为什么一罐沙丁鱼要卖这么高的价钱？结果他发现这罐沙丁鱼是臭的。他以此指责对方卖假货。对方却回答说：“谁要你打开的？这罐沙丁鱼是用来交易的，不是用来吃的！”但愿人人都需要的房子不是沙丁鱼罐头。

　　潘石屹人太聪明。他一方面嚷嚷着“北京的房价还要升”，另一方面又放出风来说“3年内不投资住宅”，原因是“只有市场上缺的，才是我们应该做的”。听话听音，隐隐约约中潘石屹似乎还想说点什么，背后的真正原因只有潘石屹自己知道。

　　全身而上，适时而退。聪明如潘石屹的又有几个？

　　冷眼看PK

　　PK:明年房价升还是降

　　守擂：易宪容说——明年房价或明或暗下降

　　中国社科院研究员易宪容预测，明年国家宏观调控的作用将进一步加强，可能再次出现人民币加息和汇率调整，征收房产税的呼声很高，这些都将导致房价或明或暗地下降，京城房价可能会出现直接降价和间接降价两种形式。直接降价很好理解，而房子品质提高、小区环境改善，就是在间接降价。

　　攻擂：潘石屹说——北京的房价还要升

　　SOHO中国董事长潘石屹日前在网上直播中表示，“北京的房价还要提升。”潘石屹的理由是，房子的价格一半是建设成本，还有一半是基础设施、城市的配套设施。随着大剧院、鸟巢、新的地铁等公共设施的建成，人们生活、工作会更加方便，房价也会随之有所上升。

　　数字说话

　　2004年房地产业利润1225.5亿元

　　国家统计局日前公布第一次全国经济普查主要数据公报(第三号)。结果显示，2004年，房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元，利润总额达1225.5亿元。房地产业个体经营户营业收入为51.9亿元。(胡雅杰 周宏)