中新网12月19日电 据上海《青年报》报道，在18日落幕的中国住交会上，对来年的展望成了业内外共同关注的焦点。在众多论坛上，无论专家学者，还是房产开发商，都作出了这样的预测：全国房价总体看将稳中有升，上海房价将保持平稳态势。

　　2005年是房产转折年

　　不少专业人士认为2005年对于中国房地产来说是不平凡的一年，出现了很多宏观调控政策。顺驰中国CEO汪浩表示，2004年房地产行业的变化可能是天气的变化，持续了3个月，2005年可能是气候变化。这个行业2004年增长28%，到了2005年1-10月还有20%，过去的一年相比2004年有了政策行业的变化，政策变化对企业的影响将有三四年。

　　北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄玺庆则认为，2005年北京房地产市场没有比前两年差。尽管有宏观调控，尽管有政策出台对统一市场的规范和整理，但是成交量并不低，从销售市场看到，2003年全年在4300万平方米，2004年达到了新高，4800万平方米，今年1-10月份，可以统计的数据达到4500万平方米。作为整体调性的定位还是属于高温，一方面体现在开发商对土地焦渴的心情，另一方面购房者对房屋的需求仍然是高温，现实中该买的还是要买。

　　任志强坚信明年房价会涨

　　专业房地产咨询机构REICO公司分析认为，2006年由于土地供给幅度下降，而国家鼓励个人自住买房的消费，在供应不足和扩大消费的矛盾中，自住住宅的需求将增长。华远集团总裁任志强表示，作出明年房价将总体上涨的预测。

　　与全国状况稍有不同的本地房产市场在业内人士眼中却是回暖走慢。上海房地产协会副会长王述正说，上海来年的房价将不会有大幅下降。经过一年的政策调整，房价渐趋平稳，房地产市场逐渐回归理性发展。2007年，估计将迎来新一轮上海地产的发展周期。

　　谈到目前上海房地产市场存在主要问题，王述正说，主要表现在房产交易下降，数据显示今年住宅成交数量同比下降在30%左右，而目前房地产市场仍现低迷状态。但谁都不否认，上海房产市场住房的潜在需求仍然很大。受到2010年世博会的牵动，预计2007年后上海房地产也许出现回升。(于舰 沈蔚）