中新网11月17日电 据香港《大公报》报道，认购领汇的保证金交易借贷已于16日截止，大部分证券行表示，预留用作保证金交易借贷的额度仍有余额，反映交易借贷反应比预期逊色。

　　据悉，去年借出70亿元作领汇保证金交易的凯基证券，今年只能借出30亿元，较去年少40亿元；新鸿基证券也只能借出12亿元，较上次的43亿元减少七成。而减息兼减佣金催谷保证金交易的耀才证券，借出的保证金交易金额也只是较去年多3亿元。

　　有散户表示，息口年内已大为回升，保证金交易息率平均达5厘，较去年的约3厘为高，令借保证金交易的成本大增，故宁愿以本身资金申请领汇，而不借保证金交易入黄表认购。亨达国际研究部联席董事黎伟成坦言，今年保证金交易借贷只属一般，公开发售的反应料较去年逊色。去年公开发售部分录得高达130倍超购。

　　东泰证券联席董事邓声兴估计，领汇今年公开发售部分只会有20至25倍超额认购，也又预计领汇首日升幅将在5%以内。领汇将于17日正午截止认购。

　　国际配售冻资约千亿

　　在国际配售方面，市场传闻截至16日只获得7至8倍的超额认购，以国际配售部分获7倍超购计，涉及资金介乎1046至1111亿元。去年该部分共获16倍超购，证券界人士预料，领汇今年无论在国际配售抑或公开发售部分的反应均不及去年。

　　虽然国际配售反应逊去年，但黎伟成指出，日本基金对领汇的需求却较殷切，他估计原因是日本的息口长期偏低，就算机构投资者不获5%的折扣优惠，领汇承诺的5至6厘息率已很吸引。 保证金交易认购反应一般，本地富豪对认购领汇也各有盘算。到现时为止表示会投资的富豪有恒地主席李兆基和新世界发展主席郑裕彤。李兆基称会以集团和私人基金名义合共投资8至10亿元；郑裕彤则称会以周大福名义申请3亿至4亿元领汇。不过，长江实业主席李嘉诚及信德主席何鸿燊，早前均表示未必会认购。

　　海外房地产投资信托基金投资多元化

　　另外，继领汇后下一只上市的房地产投资信托基金(REIT)或会是长实分拆的泓富。英业环球资产管理董事总经理陈炳强指出，相比起泓富，领汇的派息率比较吸引，而且领汇旗下商场租金收入稳定，估计投资者每年收到的回报也会较稳定。若计及5%的散户折扣，领汇的息率约6.3至6.7厘，而泓富的回报率则约5.3厘。

　　怡富资产管理投资信息总监崔永昌预期，REITs在香港会逐渐受欢迎，除了香港的地产项目外，REITs也可以投资外国物业，换言之，投资者通过本地上市的REITs投资海外物业。他称，海外的REITs十分多元化，包括大学宿舍、护老院等，较少受物业市道波动影响，回报较稳定。(黄振辉）