中新社北京八月十五日电(王兆寰)中国人民银行在十五日发布的《二OO四中国房地产金融报告》中指出，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，二OO四年境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。

　　报告分析指出，境外资金进入热点地区房地产市场首先通过直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业。

　　统计数据显示。二OO四年中国房地产开发利用外资二百二十八点二亿元，同比增长百分之三十四点二，占开发资金来源的百分之一点三。

　　其次，境外资金间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。

　　最后，外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款，非居民通过外汇流入结汇购买房产。

　　据调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从二OO三年一季度的百分之八点三上升到二OO四年四季度的百分之二十三点二。

　　有关统计数据进一步表明，境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房，二OO五年前两月，境外资金购买上海单价一万一千元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增百分之四十七点六和百分之七十三，增速迅猛。