中新网7月23日电 据人民日报报道，据建设部副部长刘志峰介绍，随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，一些调控效果开始显现，房地产市场正朝着预期目标发展。但他同时指出，目前的调控效果只是初步的，房地产市场运行中还存在许多不确定因素。

　　当前，全国房地产市场运行在以下方面体现了宏观调控的效果：房地产投资增幅继续回落，据国家统计局统计快报，1—6月份全国房地产投资增长23.5%；供求关系有所改善，1—6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅3.9个百分点；商品住房交易结构有所调整，商品住宅成交总量下降，高价位、大套型住房成交量下降较大；投机性购房得到初步遏制，住房交易行为渐趋理性；商品住房平均价格涨幅趋稳；房地产信贷增速放缓。

　　据中国人民银行统计，截至5月末，我国银行业金融机构房地产贷款余额2.81万亿元，占各项贷款余额的14.15%；比年初增加1779.16亿元，比去年同期增长22.27%，增幅回落33.38个百分点。其中住房开发贷款余额4595.8亿元，比年初增加263.2亿元，同比增长13.13%，增幅回落69.24个百分点。4月份当月住房开发贷款余额首次出现下降。个人住房消费贷款新增额也呈现逐月减少趋势。

　　刘志峰同时指出，当前房地产市场存在的问题依然十分突出。一是部分地区房地产投资增幅仍然较大；二是房地产价格仍然处于高位；三是住房供应结构性问题十分突出，大户型、高价位商品住房供应量仍然偏大；四是住房保障制度建设相对滞后；五是一些开发商囤积土地、圈占土地的现象没有得到有效解决；六是一些地方对中央加强房地产市场调控、稳定房价工作的认识不统一，还没有引起足够的重视，贯彻落实宏观调控的各项措施不够坚决有力。(朱剑红)