中新社北京七月六日电 国家统计局投资司官员王明亮撰文称，中国政府出台一系列稳定房价的政策，其着眼点是稳定房价，不是打压房价。他认为，长期来看，全国范围内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和居民的收入水平相适应。

　　王明亮“中国房地产价格发展趋势分析”一文，出现在六日的国家统计局官方网站上。王指出，从供需双方的发展趋势看，短期内，需求会受到一定的影响；长期内，房价下跌的可能性不大。他认为，供给状况近期内难以有大的改观，特别是在目前房地产开发投资规模依然过大，房价上涨过快的前提下，房地产开发投资进一步加快是不现实的。

　　此外，居民住房巨大需求与供给短缺的矛盾近几年内会持续存在。在严格的宏观调控政策下，近期内房地产价格增长速度会有所回落，但回落幅度不会太大；从长期看，房地产价格将呈现持续小幅升高的态势。

　　从房价的构成来看，王明亮认为，房价增长速度会有所减缓，但下跌的空间不大。其理由是：土地成本持续上涨，建材价格的上涨导致成本的不断提高，人力成本、项目的期间费用和开发利润都难以明显下降。与此同时，随着人们需求层次的不断提高，商品房的品质会逐步提高，配套设施和环境也会不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

　　王明亮说，从房地产市场主体的行为来看，房价下跌的动力不足。他从政府部门、企业和购房者三个方面加以论述。

　　首先，政府是房地产市场的监管者，尤其是地方政府同时也是房地产市场的利益参与和分配者，在当前的形势下，他们都不希望也不会使房价下跌。

　　其次，目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，已经隐含着巨大的金融风险，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机。而作为商品房市场中的供给者，房地产开发商肯定不希望房价的下跌，而且会在和政府的博弈中选择相应的对策保证自己的利益最大化。

　　第三，住房的最终消费者居民，对于房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说，他们肯定希望房价下跌，以实现他们的住房需求；但是对于大部分已经拥有房产的家庭来说，房价的大落对他们肯定没有好处。