中新社北京七月一日电(记者阮煜琳)国际物业顾问戴德梁行最近分析表明，近期香港利率上升表面上会给买家构成一定负担和心理影响，但对于上升势头过急的香港楼市来说实属利多于弊。

　　据统计，香港住宅楼市今年四、五月份继续旺销，交投量为一九九七年以来同期新高。然而，受加息影响，买家转趋审慎，六月份楼市交易投资偏淡。

　　据悉，香港当地银行调高利率是由香港对联系汇率制度作出调整而引起。今年五月十八日香港金管局宣布三项旨在“优化”联系汇率制度的措施。五月十九日，中银香港、汇丰、渣打等香港银行宣布，从二十三日开始调高最优惠利率和储蓄存款利率。

　　戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿指出，长久以来，香港的楼市与经济表现息息相关，近两年香港经济复苏，楼市因而蓬勃起來，炒风也有重现迹象。而加息这种自然的市场调节机制，就成为舒缓经济与楼市过热、维持市场健康发展的工具。

　　陶汝鸿指出，现在买家入市需进一步考虑其负担能力，炒家也会慎重考虑成本的增加，但这对舒缓楼市过热的气氛有一定帮助，益于楼市更健康发展。近期利率急升无疑会增添香港市民的忧虑，但现在利息仍处于较低水平，稳步加息并不会大幅削弱市民的负担能力。

　　戴德梁行预计，下半年，香港有不少利好因素刺激楼市，其中包括失业率的进一步下降，以及几个月后迪斯尼在香港揭幕，都可望为市场带来正面刺激。从近期发展商购地的积极性和土地成交价来看，他们对未来楼市的发展充满信心。此外，在香港经济保持良好发展势头支持下，香港楼市的中长期表现仍被看好。完