中新社广州六月六日电 (记者陈建)刚刚过去的五月份，广州楼市饱受三项新政策影响：国家七部委调控新政；广州全面禁止住宅营商；房屋租赁新规定。进入六月，广州房产整个投资气氛立即陷入忐忑观望中。

　　五月十一日，国家房产新政甫一出台，广州立即出现了赶搭“免税末班车”的热闹景象，各大中介公司也加快在六月一日大限前为客户办理预售契约转让的步伐。广州房地产交易中心办理二手过户人数每天激增二百宗，办公时间延迟一小时、周末加班。

　　一些买了住房放盘收租的投资客们，满以为自己选择了长线投资不受“国家牌”(即“新政”)影响，可以稳坐钓鱼台，不料被两道“本地金牌”一下子给打懵了：从五月一日开始，广州市住宅开始全面“禁商”，新办和续办营业执照，都必须要求房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途，意味着在二00二年八月松绑的“住宅营商”的大门再度关闭。

　　与此同时，五月一日正式实施《广州市房屋租赁管理规定》，不仅对纳税情况作出了严格规定：放租业主也必须缴纳印花税、产权登记费和租赁成交后每月百分之十到十四的综合税。同时，新规定还首次规范地提出了漏税的罚款处罚：房屋租赁必须到房屋所在街道办进行备案，违者将被处以最高三万元的罚款；房东不开房租发票甚至有可能被告上法庭。

　　更为重要的是，新《规定》对于因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题还作出前所未有的具体规定，违反相关规定，出租人最高将被处以五十万元的罚款！这意味着，新《规定》实施后，房屋出租人不仅需要如实缴纳税费，还要配合政府有关部门对房屋租赁的管理工作。

　　相对以自用型买家为主的住宅和写字楼，商铺市场受宏观调控政策冲击更为直接。由于目前广州有六到八成的商铺买家以投资客为主，其中又以短线炒家居多，宏观调控系列政策(特别是近期税收成本的增加)对商铺投资客的信心打击相当致命。据了解，去年的商铺投资获利颇丰，一年下来普遍涨幅都在百分之十左右，个别新铺涨幅在百分之三十左右，因此不少人都选择对商铺的增值部分投资。而今年的炒作形势就极不乐观了，把买卖过程的附加税费算在一起大概会在百分之八左右，即便是一年下来还有百分之十的上涨也没有多少获利空间，更何况许多人预测今年是商业地产的“烂尾年”，铺价还有可能跌。