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　　金管局总裁任志刚昨日表示，担心七成按揭风险指引形同虚设，一旦楼价大跌会引起断供问题。备受各方关注的新年度土地储备表即将公布，亦足以牵动整体楼市发展。我们认为，金管局三番五次提醒银行界防范放松七成按揭的风险，既是为了维护银行体系稳定，也是为了防止楼市炒风。而政府即将公布的年度土地储备表，也应在勾地表内放入足够数量和多元化的地皮，保持土地供应稳定。在维护楼市稳定健康发展方面，政府和银行界皆有责任。

　　虽然金管局一而再地发出警号，可惜言者谆谆，听者藐藐，仍有银行提供零首期按揭。不少发展商和银行见招拆招，改以定额或定息按揭等“花款”取代，或继续提供95%按揭附带现金回赠套餐，即现金回赠当作折扣扣减楼价，变相减价5%，避过金管局指引之余，亦收招徕买家之效。七成按揭名存实亡，直接刺激炒风，炒家“零成本”已可入市，一旦楼价下跌，负资产便转嫁银行。新按揭计划还吸引一些职业和收入条件不足承担债务的人士，即使现时能应付供款，若息口急速上升，经济环境转坏，他们很容易陷入负资产和断供困局。所以，为避免重蹈助长楼市炒风形成泡沫的覆辙，银行界必须严格根据七成按揭风险指引，厘定对现金回赠、免息或免供期优惠的处理方法。

　　稳定楼市，除银行界必须严格遵守七成按揭风险指引外，政府在平衡和调控土地供应方面，角色十分重要。即将公布的新年度土地储备表，放入哪些地皮是关键。勾地安排，乃由市场决定土地供应的数量和时间，灵活提供土地来满足市场需求；发展商可以透过公平竞争投得土地，同时库房也可确保得到最大的收益，应该坚持。但为防止地价继续飙升，政府应进一步完善勾地表制度，提高勾地表的透明度，并在勾地表内放入足够数量和多元化的地皮，保持土地供应稳定，维护楼市健康发展。

　　过去一年，来勾地表上被勾出并成功拍卖的土地只有6幅，其中商厦地皮只有1幅，均以大幅超出市场预期的价格成交。社会普遍担忧本港可能走回高地价高楼价的老路，废弃多年来的成本调整努力，埋下楼市泡沫危机，衍生金融风险和经济震荡。因此，政府有责任检讨和完善勾地制度，在勾地表由市场主导的机制外，结合政府平衡和调控土地供应的角色，避免供不应求导致高地价高楼价政策回潮。(摘自香港文汇报3月4日社评)