中新网6月28日电(记者翁阳)或是某种巧合，或是有意为之，京城地产豪门首创置业将其今年在中关村商圈开发的两项商务旗舰项目命名为“拓展大厦”和“首创空间”。

　　“中关村是一个非常重要的战略区域，发展潜力巨大。我们的目标是刷新中关村商务区。”首创置业总裁唐军对记者如是说。

　　首创置业选择中关村并非没有理由。虽然中关村商圈在北京的经济地位不言而喻，但长期以来中关村商务地产发展却严重滞后，个性项目缺乏、客户群不对位、物业管理粗放、商务功能配套传统。

　　与此对应，中关村商务区也饱受诟病。不少业内人士指责中关村地区商务文化氛围太差、客户群不集中、典型商务区域定位不清楚等。

　　这样的“市场空白”正为首创提供了一个难得的机会。随着中关村地区经济地位越来越显重要，众多高科技公司已成长壮大，加之每年还有大量新公司涌入，市场分析人士普遍认为中关村的商务地产市场发展空间很大。

　　首创置业大举进入中关村，其雄心在于打造一个新商务区。唐军的一段话很清楚地表明了这一点：“中关村这个重要的商务区域过去一直没有被真正利用好，首创置业希望改变这一现象，把中关村的商务表情真正画出来。我相信这一战略在今年会比较成功，董事会也非常看好这一战略。”

　　据了解，商务地产是今年首创置业的重要业务领域，并将直接关系到这家香港上市公司的年报业绩。“目前首创置业已依照业务划分了若干板块，商务地产是其中一个非常重要的板块。将商务地产作为独立的一个业务板块，这充分表明公司对于商务地产的重视。”首创置业总裁唐军说。

　　通常而言，“商务地产”主要是指面向公司商务需求和与商业有关的不动产业务(包含大量的持有型业务)，目前主要包括纯写字楼、写字公寓、和酒店。由于商务地产对于地产企业资本实力、管理水准等资质要求极高，内地企业鲜有涉足。

　　唐军告诉记者，首创置业提出商务地产战略主要基于三个原因。一是中国大中城市“商务地产”存在大量市场空白，尤其产品结构存在严重缺失，因此需要新型商务地产战略重塑大中城市商务区；二是中国日益加快的国际化步伐和中国大企业的快速成熟，必然促进了现代新型商务地产市场的迅速崛起；三是商务地产是国际综合地产营运商的重要战略性业务，而中国大型地产公司在此方面向来是势单力薄，首创置业必须在此方面领先筹备。