中新社广州五月十五日电(记者陈建)日前发布的今年首季广东房地产市场分析报告指出，广东房地产有过热迹象。一季度空置总量变化不大，但空置结构朝不利方向发展。特别值得注意的是，商业用房空置各项指标均增加，尤其是滞销和积压部分；而商业用房投资却升幅最大，应加以控制引导。

　　广东省房协市场分析课题组进行的该项报告显示，商业用房在形成空置大幅增长二成八的同时，其投资仍有七成的同比增长，可能会使空置问题进一步恶化，应当引起注意。一季度广东建设投资、施工面积和新开工面积均有不同程度的增长，但新增固定资产的同比增长最大，达五成二，而竣工面积和竣工价值却分别有近一成三和二成五的下降。

　　但与此同时，商品房空置现象总体上没有改善。待销部分(小于一年的空置)从去年的一千零六十七万平方米降低到今年的八百四十二万平方米，降幅为二成一；但滞销(一到三年的空置)和积压(大于三年的空置)部分却有一成九的同比增长，导致空置结构的恶化。待销部分占空置总量三成八，滞销和积压部分占空置总量六成二，而去年同期这两个比例是四成八和五成二；合理空置(待销部分)下降十个百分点，不合理空置(滞销和积压部分)上升十个百分点。在商品房空置总量的类别上，住宅和办公楼空置减少，商业和其他空置增加。

　　资金来源方面有二成八的同比增长。其中，国内贷款同比增长一成七，但占总资金比例下降了二点一个百分点；外资增长最大，为去年同期的三点四倍；自筹资金同比增长一成八，占总资金比例也下降了二点五个百分点；订金和预付款部分的同比增长速度超过总体，达三成六，占总资金比例随之增加了二点五个百分点。

　　专家认为，一季度广东房地产市场总体表现良好，投资增长平稳，销售增长速度超过投资，市场表现畅旺，平均价格呈上升趋势。建材价格去年下半年大幅增长，今年首季有所回落，但仍在高位运行。在投资风险方面情况没有改善，投资风险系数略有增加，增幅虽然不大，但问题依然值得注意。

　　据有关方面判断，由于广东房地产银行存款准备金提高，可贷资金减少，利率有上调压力，紧缩银根的政策效果到下半年可以显现。但信贷政策不宜一刀切，应避免急刹车，以“继续支持在建项目，严格控制新开工项目”为好。(完）